大悦城(000031)-调研纪要-250923

投资者关系活动类别

☐ 特定对象调研 ☐ 分析师会议

☐ 媒体采访 √业绩说明会

☐ 新闻发布会 ☐ 路演活动

☐ 现场参观

☐ 其他（请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人员姓名

线上参加公司2025年半年度业绩说明会的全体投资者

时间

2025年9月23日 15:00-16:00

地点

价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动

上市公司接待人员姓名

董事长、总经理 姚长林先生

董事、总会计师 吴立鹏先生

独立董事 杨金观先生

董事会秘书 邓晓天女士

投资者关系活动主要内容介绍

1.请问公司未来的战略方向是倾向于地产开发还是商业物业运营管理，公司如何应对房地产的经济周期问题？

答:2024年，公司结合行业趋势以及公司特点，推进战略重塑，将战略定位更新为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，构建“1123”战略体系，其中，“1”提升，即提升商业引领地位；“1”夯实，即夯实高质量开发业务；“2”聚焦，即产品聚焦、区域聚焦；“3”精进，即朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进。对于房地产企业而言，经营性资产是获取稳定收入的重要来源，是抗周期、稳经营的重要抓手，全球领先的房企大都发展成为以经营性业务为主的模式，国内部分头部房企也积极提升经营性业务对公司业绩的贡献。公司在过往打造出“大悦城”这一金字招牌，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，在年轻力赛道上具有长期优势，积累了大量的战略品牌合作方，也积累了众多高黏性的消费者，形成了良好的口碑，在商业地产领域构建起“强运营”的标签和符号，实现了大悦城在全国范围内的成功复制。并且，大悦城控股商业具备资产证券化先发优势，较早发行消费型基础设施REITs。由此，公司战略将商业业务放在更加突出的位置，即“1123”战略中的第一个“1”——提升商业引领地位，通过商业稳定的利润贡献，助力公司穿越行业周期。对于住宅开发业务，公司认为品质住宅是公司的基本盘，作为“1123”战略中的第二个“1”，公司会夯实高质量开发业务，聚焦“中粮好房子”，优中选优，做一成一。

2.公司关于好房子，在这方面有什么举措？

答:自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已启动相关工作。首先通过客户研究确定产品发力方向，再通过三年期的系列研发工作打造好房子产品体系。2024年已完成“住宅价值底盘”、“户内场景升级”、“住宅公区场景”等研究，完成向高端改善类产品的转型，并在西安悦著云朗、悦著央璟、南京悦著九章、三亚铂悦壹号等项目中推广应用，产品满意度达到行业TOP20均值水平。2025年，进一步增加绿色、健康及智能化方面的研究，并实地搭建“中粮好房子实验室”，将研发成果及前沿技术进行落地性测试，发挥供应链资源优势，前置与中粮营养健康研究院及厨电、智能化、系统窗等供方进行共创，进一步打造场景引领、技术打通的一体化产品。以“场景生活 主动健康”为价值主张，形成符合客户需求、具有中粮基因的“中粮好房子”特色产品，增强产品竞争力。

3.公司今年下半年有什么新推销售的项目，截至目前的去化情况如何？是否能完成全年的销售目标?

关于本次活动是否涉及应披露重大信息的说明

本次活动不涉及未公开披露的重大信息。

附件清单（如有）

无

日期

2025年9月23日