中信建投-房地产行业REITs周报（1.28~2.3）：节后首周REITs全体收涨，公募REITs将迎常态化发行-230204

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　　核心观点
　　公募REITs市场在节后迎来开门红，24只上市REITs均收涨，REITs指数回升，交易量较节前明显放大。市场自2022年9月以来的波动回调、宏观经济及项目经营修复预期、政策不断完善的预期使REITs市场在节后第一周表现优异。2022Q4经营表现优异稳健的产品领涨。本周证监会强调大力推进公募REITs常态化发行，预计2023年公募REITs常态化发行将持续推进，市场进入快速发展期，扩容扩募扩业态均可期；同时公募REITs2022Q4业绩表现有所分化，投资者需积极关注项目的经营情况，甄选配置。
　　行业动态信息
　　中国证监强调大力推进公募REITs常态化发行。本周主要政策信息如下：1）2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议，在会议强调要全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革、增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度以及大力推进公募REITs常态化发行等。2）1月29日，上海市人民政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，强调用好基础设施REITs等金融工具进行融资。3）2月3日，水利部召开水利规划计划工作座谈会，提出应加快推进项目前期工作，努力扩大投资规模，推进水利PPP模式发展和REITs试点实现突破。
　　市场迎来开门红，交易量大幅上涨。1）本周REITs指数收于1060.27，上涨2.2%。周内日均换手率为1.2%，较节前最后一周提升0.38个百分点，全周交易量约为4.12亿份，较节前最后一周大幅上涨53.9%；2）周内产权类REIT上涨2.7%，特许经营权类REIT上涨1.2%；3）子板块中，生态环保REIT表现最好，上涨5.4%，高速公路REIT涨幅最小，上涨0.9%；4）中航首钢绿能REIT周内涨幅最大，大幅拉升6.8%；国金中国铁建REIT涨幅最小，上涨0.4%。
　　嘉实京东物流仓储REIT发布上市交易公告书，将于2月8日上市交易。1）嘉实京东REIT将于2023年2月8日在上交所上市，上市交易份额为约1.49亿份，发售价格为3.514元/份。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情影响项目经营；3、政策出台不及预期的风险。