海通证券-房地产行业周报：第48周新房成交同比增速回落，供销比回升-221204

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第48周30大中城市新房成交面积为295万平方米，环比上周2%，同比2021年-26%。其中一线城市销售面积69平方米，环比上周-2%，同比2021年-30%。二线城市销售面积155万平方米，环比上周9%，同比2021年-36%。三线城市销售面积71万平方米，环比上周-7%，同比2021年29%。
　　 2022年12月1日-1日30城累计成交面积40万平方米，环比11月同期-2%，同比-9%。一线城市累计成交面积9万平方米，环比11月同期-19%，同比-27%。二线城市累计成交面积23万平方米，环比11月同期0%，同比-4%。三线城市累计成交面积8万平方米，环比11月同期20%，同比4%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第48周二手房成交量为127万平方米，环比上周-9%，同比18%。其中一线城市二手房成交面积22万平方米，环比上周-20%，同比-35%。二线城市二手房成交面积98.6万平方米，环比上周-7%，同比41%。三线城市二手房成交面积6.3万平方米，环比上周-6%，同比57%。
　　 18城2022年12月1日-1日二手房成交面积为22万平方米，环比11月同期-10%，同比52%，一线城市3万平方米，环比11月同期-36%，同比-42%，二线城市18万平方米，环比11月同期-1.3%，同比111.5%，三线城市1万平方米，环比11月同期-31%，同比24%。
　　2022年第48周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为4923万平方米，土地成交面积为1673万平方米，供销比2.94。土地出让金额为450亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积115829万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升0.05个百分点，成交面积84181万平方米，同比-7%，累计同比增速较上周回落0.6个百分点，累计土地出让金30354亿元，同比-33%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落3.5个百分点。一线城市本周土地溢价率9%，环比上周回升8.5个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周回落6.5个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落2.8个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3102.8点，环比上周3.28%，沪深300指数（000300.SH）3870.9点，环比上周2.52%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-2.86%和-21.29%。本周重点跟踪公司中，A股万科A涨跌幅7.42%，其次是金科股份的涨跌幅为6.91%，物业股方面融创服务涨跌幅44.78%，宝龙商业涨跌幅为40.59%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为16.35%，其次是龙湖集团6.99%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。