中信建投-房地产行业REITs周报：交易所督促REITs分红，中金山高集团高速REIT获受理-221120

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　　交易所要求规范REITs收益分配。本周主要政策信息如下：1）上交所、深交所分别发布《关于规范公开募集基础设施证券投资基金（REITs）收益分配相关事项的通知》，要求基础设施REITs按照相关管理办法及规则进行收益分配，基础设施REITs连续两年未按照法律法规进行收益分配的，基金管理人应当申请基金终止上市；2）11月14日，广西多部门联合发布《关于印发广西支持公路交通高质量发展工作方案的通知》，组建交通基础设施REITs工作专班，研究出台基础设施REITs支持政策；3） 11月16日，郑州市人民政府发布《郑州市加快推进新型基础设施建设若干政策》，积极向国家发展改革委推荐新型基础设施建设项目，争取全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）支持。
　　市值指数继续回调，新基上市推动交易量大幅上涨。1）本周REITs市值指数下降3.02%，本周华泰江苏交控REIT上市带动交易量上涨，周内日均换手率为1.34%，较上周上涨0.13个百分点，总交易量约为3.37亿份，较上周同期上涨18.8%；2）周内产权类REIT及特许经营权类REIT均下跌2.5%；3）周内所有板块均下跌，仓储物流REIT下跌1.1%，是周内跌幅最小的板块，保租房REIT下跌4.1%，是周内跌幅最大的板块；4）周内已上市的20只REITs均下跌，国泰君安东久新经济REIT下跌0.7%，跌幅最小，红土安居深圳REIT下跌4.8%，跌幅最大。
　　中金山高高速公路REIT获上交所受理，中金安徽交控REIT将于11月22日上市。1）11月14日，中金山高高速公路REIT被上交所受理，拟募资31.36亿元，2023和2024年度的年化分配率分别为11.00%和6.59%；2）11月15日，华泰江苏交控REIT于上交所上市，收盘价格为7.639元，较发行价格上涨0.05%；3）华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT分别于11月5日、17日发布基金份额解除限售提示性公告，将分别在12月14日及12月17日首次解禁；4）11月17日，华夏华润有巢REIT发布认购申请确认比例结果的公告，网下投资者有效认购确认比例为0.47%，公众投资者有效认购确认比例为0.31%；5）11月17日，中金安徽交控REIT发布上市交易公告书，将于11月22日在上交所上市交易。
　　周度观点：本周市场持续回调，高速公路REIT新基上市表现不佳，未能带动市场指数回升。交易所发文督促公募REITs分红，已上市超1年且未分配2022年收益的有中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT以及红土盐田港REIT。发文督促预计将推动更多REITs进行分红，但产品分配达标率仍待观察。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。