海通证券-房地产行业周报：第42周新房成交同比增速、供销比双双回升-221023

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　　本周大中城市新房成交情况：
　　 2022年第42周30大中城市新房成交面积为286万平方米，环比上周15%，同比2021年-13%。其中一线城市销售面积76平方米，环比上周35%，同比2021年-11%。二线城市销售面积152万平方米，环比上周6%，同比2021年-8%。三线城市销售面积58万平方米，环比上周18%，同比2021年-27%。
　　 2022年10月1日-20日30城累计成交面积599万平方米，环比9月同期-8%，同比-21%。一线城市累计成交面积148万平方米，环比9月同期-33%，同比-20%。二线城市累计成交面积316万平方米，环比9月同期13%，同比-20%。三线城市累计成交面积135万平方米，环比9月同期-11%，同比-26%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第41周二手房成交量为151万平方米，环比上周-2%，同比59%。其中一线城市二手房成交面积32万平方米，环比上周-5%，同比17%。二线城市二手房成交面积113万平方米，环比上周1%，同比83%。三线城市二手房成交面积5.7万平方米，环比上周-23%，同比-5%。
　　 18城2022年10月1日-20日二手房成交面积为308万平方米，环比9月同期2%，同比70%，一线城市67万平方米，环比9月同期-17%，同比31%，二线城市227万平方米，环比9月同期12%，同比91%，三线城市13万平方米，环比9月同期-21%，同比30%。
　　2022年第42周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2340万平方米，土地成交面积为1906万平方米，供销比1.23。土地出让金额为532亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积90854万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回升0.29个百分点，成交面积70573万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周回落0.21个百分点，累计土地出让金25317亿元，同比-39%。本周全国土地溢价率为3%，环比上周回落7.3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回升0.22个百分点，三线城市本周溢价率4%，环比上周回落9.9个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2809.3点，环比上周-1.66%，沪深300指数（000300.SH）3742.9点，环比上周-2.59%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.05%和-23.89%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-1.87%，其次是万科A的涨跌幅为-2.47%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅3.53%，华润万象生活涨跌幅为-1.16%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为2.56%，其次是龙湖集团0.74%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。