南华期货-宏观经济日报-180822

《南华期货-宏观经济日报-180822（8页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南华期货-宏观经济日报-180822（8页）.pdf（8页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

        北京房租大涨的理论
        据统计，今年7月起，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。其中北京房租上涨更多。北京房租涨势最为凶猛，平均租金同比上涨21.89%。通州区、昌平区和大兴区，同比上涨已超过30%，其他区的同比涨幅基本也都超过10%。
        违规拆迁建筑的逐年增加，导致北京房源供给减少。目前北京每年要拆掉各类违章建筑，违规拆迁任务逐年增加。2015年的拆违任务是1500万平米；2016年拆违完成量是2979万平米；2017年的计划是4000万平米，实际完成是5985万平米。而今年截至4月30日，今年北京市共拆除违法建设1640.9万平方米，完成全年4000万平方米计划的41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
        随着违规建筑的逐年递增的拆掉，导致底层房源供给减少，违法居住空间拆了，就只能选择楼房群租，楼房群租需求多了，就会打破单间出租供需的平衡，而单间供需的失衡，就会继续打破整套供需的失衡。
        北京房源正常供给还可以看2个指标，第一个是北京房地产开发投资额累计同比，另一个是北京房屋竣工面积累计同比，而这两个指标都是负值，说明在合法的住宅供给上，下降趋势也是明显的。
        从北京房源需求来看，主要看北京人口的数量。北京市统计局、国家统计局北京调查总队27日联合发布的北京市2017年国民经济和社会发展统计公报显示，2017年末北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。需求端常住人口一点点的微降，远远抵不过实际违规建筑拆除量带来的供给端居住空间降低速度。
        预计未来北京房租还会持续上行，因为房源供给在大面积缩减，而需求在小幅缩减。
        综上所述，我们预计未来北京房租还会持续上行，因为房源供给在大面积缩减，而需求在小幅缩减。