中银国际-房地产行业土地9月报：土地市场迅速冷却，单月成交总价减半-181022

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        2018  年1-9  月，全国房企土地购置面积同比增长15.7%，较上月提高0.1个百分点；土地成交价款增长22.7%，比上月回落1  个百分点。1-9  月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长28%和增长36.3%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长32.1%和增长39.1%，分别较上月回落4.3  个百分点和提高3.1  百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长8.7%和增长7.5%。1-9  月全国固定资产投资同比增长5.4%，增速较上月提高0.1  个百分点。
        支撑评级的要点
        土地供应和成交情况:1-9  月，全国房企土地购置面积同比增长15.7%，较上月提高0.1  个百分点；土地成交价款增长22.7%，比上月下降1  个百分点。1-9  月，万得100  个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长11.1%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-23.2%、2%、19%。土地成交总价同比增长5.1%。住宅用地供应量方面，1-9  月累计供应量同比上升19.9%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-19.8%、19.5%、24.2%。
        财政收入和土地出让情况：1-9  月，全国政府性基金预算收入同比增长28%，较上月回落3.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长30%，其中国有土地使用权出让收入同比增长32.1%，较上月回落4.3%。1-9月，全国一般公共预算收入同比增长8.7%，较上月回落0.7%。税收收入同比增长12.7%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长12%、12.5%、21.1%。土地和房地产相关税收中，土地增值税4583  亿元，同比增长14.7%；房地产税1967  亿元，同比增长6.8%。
        财政支出和基础建设情况：1-9  月，全国政府性基金预算支出同比增长36.3%，较上月提高3.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长36.6%，其中国有土地使用权出让收入同比增长39.1%，较上月提高3.1%。1-9月，全国一般公共预算支出同比增长7.5%，较上月提高0.6%。1-9  月全国固定资产投资同比增长5.4%，增速较上月提高0.1  个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长3.3%，增速较上月下降0.9%；从到位资金情况看，国家预算资金下降0%，增速较上月回落0%。