中银国际-房地产行业土地10月报：年末供地力度加大，一线城市温和回暖-181127

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          2018年1-10月，全国房企土地购置面积同比增长15.3%，较上月下降0.4个百分点；土地成交价款增长20.6%，比上月回落2.1个百分点。1-10月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长28.4%和增长39.2%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长32.1%和增长42.5%，分别较上月回落0个百分点和提高3.4百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长7.4%和增长7.6%。1-10月全国固定资产投资同比增长5.7%，增速较上月提高0.3个百分点。    
        支撑评级的要点    
        土地供应和成交情况:1-10月，全国房企土地购置面积同比增长15.3%，较上月下降0.4个百分点；土地成交价款增长20.6%，比上月下降2.1个百分点。1-10月，万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长4.8%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-21.2%、1.1%、7.2%。土地成交总价同比减少0.5%。住宅用地供应量方面，1-10月累计供应量同比上升16.6%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-10%、18%、18%。  
        财政收入和土地出让情况：1-10月，全国政府性基金预算收入同比增长28.4%，较上月提高0.4%。地方政府性基金预算本级收入同比增长30.3%，其中国有土地使用权出让收入同比增长32.1%，较上月回落0%。1-10月，全国一般公共预算收入同比增长7.4%，较上月回落1.3%。税收收入同比增长10.7%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长10.3%、9.6%、19.9%。土地和房地产相关税收中，土地增值税4903亿元，同比增长14%；房地产税2376亿元，同比增长6.6%。  
        财政支出和基础建设情况：1-10月，全国政府性基金预算支出同比增长39.2%，较上月提高2.9%。地方政府性基金预算相关支出同比增长40.4%，其中国有土地使用权出让收入同比增长42.5%，较上月提高3.4%。1-10月，全国一般公共预算支出同比增长7.6%，较上月提高0%。1-10月全国固定资产投资同比增长5.7%，增速较上月提高0.3个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长3.7%，增速较上月提高0.4个百分点。