浙商证券-房地产行业周报：重点城市销售分化，土地供求平淡-190107

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        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积475.7  万平方米，环比上周下降29.4%；2019  年累计成交183.6  万平方米，累计同比下降10.4%。其中，一线城市成交61  万平方米，环比上周下降34.4%，2019  年累计成交20.1  万平方米，累计同比下降1.1%；二线城市成交202.5  万平方米，环比上周下降31.8%，2019  年累计成交85.3  万平方米，累计同比下降17.3%；三线城市成交212.2万平方米，环比上周下降25.1%，2019  年累计成交78.2  万平方米，累计同比下降4%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积392  万平方米，环比下降82.8%，2019年累计供应规划建面392  万平方米，累计同比下降46.8%，供求比3.67，供求比较高主要由于年初土地成交清淡导致。其中，一线城市上周无新增土地供应；二线城市上周供应规划建筑面积57  万方，环比下滑94.2%，2019  年累计供应57  万平方米，累计同比下降84.3%，累计供求比4.12；三四线城市上周供应规划建筑面积335  万方，环比下降66%，今年累计供应335  亿平方米，累计同比下降9.7%，累计供求比3.6。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积107  万方，2019  年累计成交107  亿平方米，累计同比下降91.2%。其中一线城市上周无土地成交；二线城市上周成交建筑面积14  万平方米，今年累计成交14  万平方米，累计同比下降95.6%；三线城市上周成交建筑面积93  万平方米，今年累计成交93  万平方米，累计同比下降89%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为5108元/平方米，环比上升9.2%，同比上升48%，整体溢价率为10.3%，2019  年平均楼面价5108  元/平方米，同比下降上升48%，溢价率10.3%，较去年同期溢价率下降8.8  个百分点。其中，一线城市上周无住宅用地成交；二线城市住宅用地平均成交楼面价为26898  元/平方米，地价较高主要由于杭州两块市中心住宅用地成交而其余二线城市住宅用地成交较少，环比上升389.8%，同比上升366.8%，整体溢价率为15.8%，2019  年平均楼面价26898  元/平方米，同比上升366.8%，溢价率15.8%，较去年同期溢价率上升0.1  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1848  元/平方米，环比下降38%，同比上升19%，整体溢价率为0%，2019  年平均楼面价1848  元/平方米，同比上涨19%，溢价率0%，较去年同期溢价率下降27.7  个百分点。