浙商证券-房地产行业周报：45成销售环比持续复苏-190423

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        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积551.6  万平方米，环比增长9.5%；2019年累计成交6469.9  万平方米，累计同比上升16.4%。其中，一线城市成交70.2  万平方米，环比上周上升19.1%，2019  年累计成交889  万平方米，累计同比上升38.7%；二线城市成交234.4  万平方米，环比上周上升7.5%，2019年累计成交2857.8  万平方米，累计同比上升26.5%；三线城市成交238  万平方米，环比上周上升9.1%，2019  年累计成交2723.1  万平方米，累计同比上升2.4%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1411  万平方米，环比上升11.7%，2019  年累计供应规划建面14668  万平方米，累计同比下降3.5%，供求比1.16。其中，一线城市上周供应规划建筑面积47  万方，环比上升189.1%，2019  年累计供应537  万平方米，累计同比上升39.5%，累计供求比0.68；二线城市上周供应规划建筑面积513  万方，环比下降29.5%，2019  年累计供应7411  万平方米，累计同比上升1.7%，累计供求比1.16；三四线城市上周供应规划建筑面积851  万方，环比上升64%，今年累计供应6720  亿平方米，累计同比下降10.8%，累计供求比1.24。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积918  万方，2019  年累计成交12601  万平方米，累计同比下降14.5%。其中一线城市上周成交建筑面积11  万平方米，今年累计成交787  万平方米，累计同比上升20.8%；二线城市上周成交建筑面积590  万平方米，今年累计成交6374  万平方米，累计同比下降14.5%；三线城市上周成交建筑面积316  万平方米，今年累计成交5440  万平方米，累计同比下降17.9%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4383  元/平方米，环比下降27%，同比下降14.7%，整体溢价率为18.5%，2019  年平均楼面价5193  元/平方米，同比上升9.1%，溢价率15%，较去年同期溢价率下降5.6  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为3716  元/平方米，环比下降77.4%，同比下降84.7%，整体溢价率为0%，2019  年平均楼面价13901元/平方米，同比上升15.9%，溢价率8.2%，较去年同期溢价率下降3.6  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为4846  元/平方米，环比下降21.5%，同比下降13.8%，整体溢价率为13.8%，2019  年平均楼面价6017  元/平方米，同比上升4.5%，溢价率16.6%，较去年同期溢价率下降3.6  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3542  元/平方米，环比下降6.2%，同比下降11.1%，整体溢价率为33.1%，2019  年平均楼面价2969  元/平方米，同比上升1.3%，溢价率17%，较去年同期溢价率下降9.6  个百分点。