浙商证券-房地产行业周报：45城销售连续4周环比复苏-190429

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  571.4  万平方米，环比增长  3.6%；2019年累计成交  7004.7  万平方米，累计同比上升  17%。其中，一线城市成交  90.1万平方米，环比上周上升  29.8%，2019  年累计成交  980.2  万平方米，累计同比上升  40.5%；二线城市成交  225.3  万平方米，环比上周下降  7.4%，2019  年累计成交  3083.1  万平方米，累计同比上升  27.5%；三线城市成交  255  万平方米，环比上周上升  7.1%，2019  年累计成交  2941.5  万平方米，累计同比上升2.5%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1297  万平方米，环比下降  8.1%，2019  年累计供应规划建面  15965  万平方米，累计同比下降  1.2%，供求比  1.19。其中，一线城市上周供应规划建筑面积20  万方，环比下降  57.3%，2019  年累计供应  557  万平方米，累计同比上升  40.3%，累计供求比  0.69；二线城市上周供应规划建筑面积  693  万方，环比上升  35%，2019  年累计供应  8104  万平方米，累计同比上升  5.2%，累计供求比  1.21；三四线城市上周供应规划建筑面积  584  万方，环比下降  31.4%，今年累计供应  7304亿平方米，累计同比下降  9.4%，累计供求比  1.23。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  689  万方，2019  年累计成交  13453  万平方米，累计同比下降  14.8%。其中一线城市上周成交建筑面积  15  万平方米，今年累计成交  802  万平方米，累计同比上升  18.4%；二线城市上周成交建筑面积243  万平方米，今年累计成交  6714  万平方米，累计同比下降  14.8%；三线城市上周成交建筑面积  430  万平方米，今年累计成交  5936  万平方米，累计同比下降  17.9%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  6560  元/平方米，环比上升  41.3%，同比上升  46.6%，整体溢价率为  29.9%，2019  年平均楼面价  5283  元/平方米，同比上升  11.4%，溢价率  16.1%，较去年同期溢价率下降  4.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  12564  元/平方米，环比上涨  238.1%，同比下降  9.5%，整体溢价率为  13.9%，2019  年平均楼面价  13876  元/平方米，同比上升  14.9%，溢价率  8.3%，较去年同期溢价率下降  3.3  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  11457  元/平方米，环比上升  118.6%，同比上升  189.3%，整体溢价率为  25.5%，2019  年平均楼面价  6226元/平方米，同比上升  10%，溢价率  17.4%，较去年同期溢价率下降  2.5  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4052  元/平方米，环比上升  13%，同比下降  8.6%，整体溢价率为  31.1%，2019  年平均楼面价  3055  元/平方米，同比下降  0.1%，溢价率  18.1%，较去年同期溢价率下降  8.6  个百分点。