浙商证券-房地产行业周报：假期数据滞后，二线城市土地成交放量-190506

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，由于假期因素，成交数据更新有所滞后。重点监测  45  城累计成交面积143.9  万平方米，环比下降  74.8%；2019  年累计成交  7137.7  万平方米，累计同比上升  11.6%。其中，一线城市成交  25.7  万平方米，环比上周下降  71.8%，2019年累计成交  1005.8  万平方米，累计同比上升  33%；二线城市成交  61.1  万平方米，环比上周下降  72.9%，2019  年累计成交  3144.2  万平方米，累计同比上升22.1%；三线城市成交  57.1  万平方米，环比上周下降  77.6%，2019  年累计成交2987.7  万平方米，累计同比下降  2.5%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。假期因素下，百城土地宅地供应规划建筑面积  363  万平方米，环比下降  72%，2019  年累计供应规划建面  16328万平方米，累计同比下降  6.6%，供求比  1.14。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  17  万方，环比下降  14.2%，2019  年累计供应  574  万平方米，累计同比上升  44.6%，累计供求比  0.72；二线城市上周供应规划建筑面积  172  万方，环比下降  75.1%，2019  年累计供应  8276  万平方米，累计同比上升  1.3%，累计供求比  1.11；三四线城市上周供应规划建筑面积  174  万方，环比下降  70.2%，今年累计供应  7478  亿平方米，累计同比下降  16.2%，累计供求比  1.24。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  860  万方，2019  年累计成交  14313  万平方米，累计同比下降  14.5%。其中一线城市上周无土地成交；二线城市上周成交建筑面积  761  万平方米，今年累计成交  7475  万平方米，累计同比下降  10.3%；三线城市上周成交建筑面积  100  万平方米，今年累计成交  6036  万平方米，累计同比下降  21.1%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  6202  元/平方米，环比下降  5.5%，同比下持平，整体溢价率为  21.7%，2019  年平均楼面价5386  元/平方米，同比上升  11.6%，溢价率  16.5%，较去年同期溢价率下降  4  个百分点。其中，一线城市无土地成交；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  6928元/平方米，环比下降  39.5%，同比上升  1.5%，整体溢价率为  20.3%，2019  年平均楼面价  6297  元/平方米，同比上升  10.1%，溢价率  17.7%，较去年同期溢价率下降  2  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  7589  元/平方米，环比上升  87.3%，同比下降  77.7%，整体溢价率为  34.9%，2019  年平均楼面价3129  元/平方米，同比上升  0.2%，溢价率  18.7%，较去年同期溢价率下降  7.4  个百分点。