浙商证券-房地产行业周报：销售环比回升，土地溢价率有所上行-190513

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  571.1  万平方米，环比上升  26.1%；2019  年累计成交  7969.5  万平方米，累计同比上升  16.4%。其中，一线城市成交  71.4  万平方米，环比上周上升  19.3%，2019  年累计成交  1111.4  万平方米，累计同比上升  37.8%；二线城市成交  237.6  万平方米，环比上周上升  38.4%，2019  年累计成交  3497.2  万平方米，累计同比上升  28.1%；三线城市成交  262.1  万平方米，环比上周上升  18.4%，2019  年累计成交  3361  万平方米，累计同比上升  1.5%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1452  万平方米，环比上升  22%，2019  年累计供应规划建面  18728  万平方米，累计同比上升  4.1%，供求比  1.19。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  27万方，环比上升  60.9%，2019  年累计供应  602  万平方米，累计同比上升  51.5%，累计供求比  0.71；二线城市上周供应规划建筑面积  668  万方，环比上升  92.1%，2019  年累计供应  9150  万平方米，累计同比上升  8.5%，累计供求比  1.11；三四线城市上周供应规划建筑面积  737  万方，环比下降  9.4%，今年累计供应  8977亿平方米，累计同比下降  2%，累计供求比  1.35。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  562  万方，2019  年累计成交  15730  万平方米，累计同比下降  9.7%。其中一线城市上周成交建筑面积  47  万平方米，今年累计成交  849  万平方米，累计同比上升  10.4%；二线城市上周成交建筑面积322  万平方米，今年累计成交  8214  万平方米，累计同比下降  2%；三线城市上周成交建筑面积  192  万平方米，今年累计成交  6667  万平方米，累计同比下降19.3%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  7548  元/平方米，环比上升  20.7%，同比上升  191.7%，整体溢价率为  25.6%，2019  年平均楼面价  5459  元/平方米，同比上升  15.1%，溢价率  17.7%，较去年同期溢价率下降  2.9  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  13071  元/平方米，整体溢价率为  1%，2019  年平均楼面价  13831  元/平方米，同比上升  14.6%，溢价率  7.9%，较去年同期溢价率下降  3.3  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  8632  元/平方米，环比上升  30.2%，同比上升  56.3%，整体溢价率为  29.6%，2019  年平均楼面价  6362  元/平方米，同比上升  11.2%，溢价率  19%，较去年同期溢价率下降  0.6  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4480  元/平方米，环比下降  15.5%，同比上升  92.6%，整体溢价率为  37.9%，2019年平均楼面价  3280  元/平方米，同比上升  7%，溢价率  20.6%，较去年同期溢价率下降  5.4  个百分点。