浙商证券-房地产行业周报（5.13~5.19）：土地市场持续回暖，二线城市溢价率提升-190520

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  593.4  万平方米，环比上升  3.4%；2019  年累计成交  8536.3  万平方米，累计同比上升  17.2%。其中，一线城市成交  85.7  万平方米，环比上周上升  20.2%，2019  年累计成交  1197.1  万平方米，累计同比上升  39.3%；二线城市成交  225.3  万平方米，环比上周下降  6.1%，2019  年累计成交  3725  万平方米，累计同比上升  29.6%；三线城市成交  282.3  万平方米，环比上周上升  7.5%，2019  年累计成交  3614.2  万平方米，累计同比上升  1.9%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1539  万平方米，环比下降  1.3%，2019  年累计供应规划建面  20386  万平方米，累计同比上升  7.8%，供求比  1.20。其中，一线城市上周供应规划建筑面积52  万方，环比上升  90.2%，2019  年累计供应  654  万平方米，累计同比上升  46.5%，累计供求比  0.73；二线城市上周供应规划建筑面积  906  万方，环比上升  14.5%，2019  年累计供应  10173  万平方米，累计同比上升  15.4%，累计供求比  1.17；三四线城市上周供应规划建筑面积  580  万方，环比下降  21.5%，今年累计供应9560  亿平方米，累计同比下降  1%，累计供求比  1.30。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1178  万方，2019  年累计成交  16947  万平方米，累计同比下降  5.8%。其中一线城市上周成交建筑面积  48  万平方米，今年累计成交  897  万平方米，累计同比上升  14.6%；二线城市上周成交建筑面积462  万平方米，今年累计成交  8720  万平方米，累计同比上升  1.9%；三线城市上周成交建筑面积  668  万平方米，今年累计成交  7330  万平方米，累计同比下降  15.2%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  6156  元/平方米，环比下降  18.4%，同比上升  48.6%，整体溢价率为  20.6%，2019  年平均楼面价  5502  元/平方米，同比上升  16.5%，溢价率  17.8%，较去年同期溢价率下降  3.1  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  10140  元/平方米，整体溢价率为  0.1%，2019  年平均楼面价  13633  元/平方米，同比上升  14.3%，溢价率  7.5%，较去年同期溢价率下降  3.6  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  8728  元/平方米，环比上升  1%，同比上升  96.8%，整体溢价率为25.8%，2019  年平均楼面价  6473  元/平方米，同比上升  13.7%，溢价率  19.4%，与去年同期溢价率持平；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4089  元/平方米，环比下降  18.4%，同比上升  48.6%，整体溢价率为  20.6%，2019  年平均楼面价  5502  元/平方米，同比上升  16.5%，溢价率  17.8%，较去年同期溢价率下降  3.1  个百分点。