浙商证券-房地产行业周报：热点城市销售环比回落-190527

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  503.7  万平方米，环比下降  13.8%；2019年累计成交  8950.1  万平方米，累计同比上升  15.6%。其中，一线城市成交68.8  万平方米，环比上周下降  19.7%，2019  年累计成交  1265.9  万平方米，累计同比上升  38%；二线城市成交  209.2  万平方米，环比上周下降  1.6%，2019年累计成交  3865.9  万平方米，累计同比上升  27%；三线城市成交  225.7  万平方米，环比上周下降  21.2%，2019  年累计成交  3818.2  万平方米，累计同比上升  1%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1651  万平方米，环比上升  3%，2019  年累计供应规划建面  22093  万平方米，累计同比上升  6.3%，供求比  1.24。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  106万方，环比上升  103.2%，2019  年累计供应  760  万平方米，累计同比上升  54.8%，累计供求比  0.84；二线城市上周供应规划建筑面积  674  万方，环比下降  25.6%，2019  年累计供应  10844  万平方米，累计同比上升  17.6%，累计供求比  1.18；三四线城市上周供应规划建筑面积  871  万方，环比上升  35.2%，今年累计供应10489  万平方米，累计同比下降  5.2%，累计供求比  1.35。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  788  万方，2019  年累计成交  17857  万平方米，累计同比下降  5.2%。其中一线城市上周成交建筑面积  7  万平方米，今年累计成交  905  万平方米，累计同比上升  15.6%；二线城市上周成交建筑面积  406万平方米，今年累计成交  9180  万平方米，累计同比上升  5.4%；三线城市上周成交建筑面积  374  万平方米，今年累计成交  7773  万平方米，累计同比下降16.9%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  8016  元/平方米，环比上升  29.1%，同比上升  138.3%，整体溢价率为  30.8%，2019  年平均楼面价  5603  元/平方米，同比上升  20.2%，溢价率  18.5%，较去年同期溢价率下降  2.2  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  21089  元/平方米，环比上涨  108%，整体溢价率为  30.6%，2019  年平均楼面价  13695  元/平方米，同比上升  14.8%，溢价率  7.8%，较去年同期溢价率下降  3.3  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  9166  元/平方米，环比上升  5.9%，同比上升151.9%，整体溢价率为  24.6%，2019  年平均楼面价  6565  元/平方米，同比上升16%，溢价率  19.7%，较去年同期溢价率上升  0.4  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  6507  元/平方米，环比上升  50.2%，同比上升  96.8%，整体溢价率为  41.5%，2019  年平均楼面价  5603  元/平方米，同比上升  20.2%，溢价率  18.5%，较去年同期溢价率下降  2.4  个百分点。