浙商证券-房地产行业周报：45城销售环比微增，二三线城市地价回落-190603

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  565.8  万平方米，环比上升  8.1%；2019年累计成交  9498.3  万平方米，累计同比上升  15.4%。其中，一线城市成交76.5  万平方米，环比上周上升  11.2%，2019  年累计成交  1338.1  万平方米，累计同比上升  33.9%；二线城市成交  219.1  万平方米，环比上周上升  4.8%，2019  年累计成交  4085.9  万平方米，累计同比上升  26.7%；三线城市成交270.2  万平方米，环比上周上升  10%，2019  年累计成交  4074.3  万平方米，累计同比上升  1.6%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  871  万平方米，环比下降  47.5%，2019  年累计供应规划建面  22972  万平方米，累计同比上升  3.7%，供求比  1.18。其中，一线城市上周供应规划建筑面积149  万方，环比上升  30.8%，2019  年累计供应  917  万平方米，累计同比上升86.8%，累计供求比  0.99；二线城市上周供应规划建筑面积  482  万方，环比下降  28.5%，2019  年累计供应  11326  万平方米，累计同比上升  15.3%，累计供求比  1.15；三四线城市上周供应规划建筑面积  240  万方，环比下降  72.4%，今年累计供应  10730  万平方米，累计同比下降  9.4%，累计供求比  1.24。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1348  万方，2019  年累计成交  19457  万平方米，累计同比下降  0.9%。其中一线城市上周成交建筑面积  20  万平方米，今年累计成交  925  万平方米，累计同比上升  18.2%；二线城市上周成交建筑面积511  万平方米，今年累计成交  9881  万平方米，累计同比上升  8.8%；三线城市上周成交建筑面积  816  万平方米，今年累计成交  8650  万平方米，累计同比下降  11.5%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  4199  元/平方米，环比下降  44.1%，同比下降  28.8%，整体溢价率为  21.4%，2019  年平均楼面价  5509  元/平方米，同比上升  17%，溢价率  18.7%，较去年同期溢价率下降  2.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  21416  元/平方米，环比上涨  1.6%，整体溢价率为  0%，2019  年平均楼面价  13865  元/平方米，同比上升  16.2%，溢价率  7.5%，较去年同期溢价率下降  3.6  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  4109  元/平方米，环比下降  50.8%，同比下降40.3%，整体溢价率为  17.2%，2019  年平均楼面价  6439  元/平方米，同比上升12.8%，溢价率  19.5%，较去年同期溢价率下降  0.1  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  3823  元/平方米，环比下降  37.4%，同比下降  28.8%，整体溢价率为  27.4%，2019  年平均楼面价  3554  元/平方米，同比上升  10.9%，溢价率  22.9%，较去年同期溢价率下降  4.6  个百分点。