浙商证券-房地产行业周报：销售环比回落，地价环比上涨-190610

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  484.5  万平方米，环比下降  15.6%；2019年累计成交  9968.8  万平方米，累计同比上升  14.7%。其中，一线城市成交54.1  万平方米，环比上周下降  29.3%，2019  年累计成交  1396.6  万平方米，累计同比上升  32.4%；二线城市成交  190.4  万平方米，环比上周下降  15.7%，2019  年累计成交  4283.1  万平方米，累计同比上升  25.5%；三线城市成交  240万平方米，环比上周下降  11.5%，2019  年累计成交  4289  万平方米，累计同比上升  1.5%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  986  万平方米，环比下降  34%，2019  年累计供应规划建面  24563  万平方米，累计同比上升  0.4%，供求比  1.19。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  31万方，环比下降  79%，2019  年累计供应  948  万平方米，累计同比上升  45%，累计供求比  0.98；二线城市上周供应规划建筑面积  683  万方，环比下降  11%，2019  年累计供应  12284  万平方米，累计同比上升  15.5%，累计供求比  1.17；三四线城市上周供应规划建筑面积  272  万方，环比下降  52.8%，今年累计供应11331  万平方米，累计同比下降  14.1%，累计供求比  1.24。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1125  万方，2019  年累计成交  20664  万平方米，累计同比下降  2.3%。其中一线城市上周成交建筑面积  39  万平方米，今年累计成交  965  万平方米，累计同比上升  20.8%；二线城市上周成交建筑面积622  万平方米，今年累计成交  10525  万平方米，累计同比上升  6.9%；三线城市上周成交建筑面积  464  万平方米，今年累计成交  9174  万平方米，累计同比下降  12.6%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  7295  元/平方米，环比上升  67.5%，同比上升  44.6%，整体溢价率为  19.2%，2019  年平均楼面价  5617  元/平方米，同比上升  18.7%，溢价率  18.9%，较去年同期溢价率下降  2.5  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  18618  元/平方米，环比下降  13.1%，同比上升  2.4%，整体溢价率为  8.5%，2019  年平均楼面价  14058  元/平方米，同比上升  16.7%，溢价率  7.6%，较去年同期溢价率下降3.2  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  7218  元/平方米，环比上升69.5%，同比上升  18.8%，整体溢价率为  19.7%，2019  年平均楼面价  6490  元/平方米，同比上升  13.1%，溢价率  19.5%，较去年同期溢价率下降  0.1  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  6441  元/平方米，环比上升  61.1%，同比上升  75.6%，整体溢价率为  21%，2019  年平均楼面价  3727  元/平方米，同比上升  15.2%，溢价率  22.9%，较去年同期溢价率下降  4.9  个百分点。