浙商证券-房地产行业周报：二三线城市地价及溢价率上行显著-190617

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  557.1  万平方米，环比上升  10.5%；2019年累计成交  10523.7  万平方米，累计同比上升  15%。其中，一线城市成交68.8  万平方米，环比上周上升  12.9%，2019  年累计成交  1472.3  万平方米，累计同比上升  33.9%；二线城市成交  230  万平方米，环比上周上升  19.3%，2019年累计成交  4515.6  万平方米，累计同比上升  25.1%；三线城市成交  258.2  万平方米，环比上周上升  3.1%，2019  年累计成交  4535.7  万平方米，累计同比上升  2.1%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1589  万平方米，环比上升  25.4%，2019  年累计供应规划建筑面积  26525  万平方米，累计同比上升  1.9%，供求比  1.23。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  15  万方，环比下降  51.5%，2019  年累计供应  963  万平方米，累计同比上升  33.9%，累计供求比  0.97；二线城市上周供应规划建筑面积  938  万方，环比上升  6.1%，2019  年累计供应  13449  万平方米，累计同比上升  17%，累计供求比  1.22；三四线城市上周供应规划建筑面积  636  万方，环比上升  80.9%，今年累计供应  12113  万平方米，累计同比下降  12.3%，累计供求比  1.28。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  518  万方，2019  年累计成交  21487  万平方米，累计同比下降  0.8%。其中一线城市上周成交建筑面积  25  万平方米，今年累计成交  990  万平方米，累计同比上升  24%；二线城市上周成交建筑面积358  万平方米，今年累计成交  11025  万平方米，累计同比上升  9%；三线城市上周成交建筑面积  135  万平方米，今年累计成交  9472  万平方米，累计同比下降0.8%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  6937  元/平方米，环比上升  5.8%，同比上升  30%，整体溢价率为  26.7%，2019  年平均楼面价  5615  元/平方米，同比上升  18.3%，溢价率  19%，较去年同期溢价率下降2.2  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  11751  元/平方米，环比下降  36.9%，整体溢价率为  34.7%，2019  年平均楼面价  14000  元/平方米，同比上升  16.2%，溢价率  8%，较去年同期溢价率下降  2.8  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  7212  元/平方米，环比上升  8.7%，同比上升  71.6%，整体溢价率为  25.2%，2019  年平均楼面价  6483  元/平方米，同比上升  13.8%，溢价率  19.6%，较去年同期溢价率上升  0.3  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  5315  元/平方米，环比下降  5.9%，同比下降  19.3%，整体溢价率为  32.9%，2019  年平均楼面价  3730  元/平方米，同比上升  12.6%，溢价率22.9%，较去年同期溢价率下降  5.6  个百分点。