中银国际-房地产行业土地5月报：地市成交量缩价升，成交仍聚焦一二线-190618

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        2019  年  1-5  月，全国房企土地购置面积同比减少  33.2%，较上月降幅收窄0.6  个百分点；土地成交价款下降  35.6%，比上月回落  2.1  个百分点。1-5月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比下降  3.8%和增长  32.8%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比下降  6%和增长  15.8%，分别较上月降幅收窄  1.6  个百分点和回落  5.5  百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长  3.8%和增长  12.5%。1-5  月全国固定资产投资同比增长5.6%，增速较上月回落  0.5  个百分点；
        支撑评级的要点
        土地供应和成交情况:1-5  月，全国房企土地购置面积同比减少  33.2%，较上月降幅收窄  0.6  个百分点；土地成交价款下降  35.6%，比上月下降  2.1个百分点。1-5  月，万得  100  个大中城市成交土地规划建筑面积同比减少7.7%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化  39.4%、-1.4%、-16.9%。土地成交总价同比增长  10.8%。住宅用地供应量方面，1-5  月累计供应量同比上升  3%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化  45%、19.9%、-12.5%。
        财政收入和土地出让情况：1-5  月，全国政府性基金预算收入同比下降3.8%，较上月提高  1%。地方政府性基金预算本级收入同比下降  4%，其中国有土地使用权出让收入同比下降  6%，较上月提高  1.6%。1-5  月，全国一般公共预算收入同比增长  3.8%，较上月回落  1.5%。税收收入同比增长  2.2%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长  6.8%、9%、-30.7%。土地和房地产相关税收中，土地增值税  2,683亿元，同比增长  7.7%；房地产税  1,335  亿元，同比增长  2.2%。
        财政支出和基础建设情况：1-5  月，全国政府性基金预算支出同比增长32.8%，较上月回落  5.5%。地方政府性基金预算相关支出同比增长  32.2%，其中国有土地使用权出让收入同比增长  15.8%，较上月回落  5.5%。1-5月，全国一般公共预算支出同比增长  12.5%，较上月回落  2.7%。1-5  月全国固定资产投资同比增长  5.6%，增速较上月下降  0.5  个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长  4%，增速较上月下降  0.4%。