浙商证券-房地产行业周报：一线城市销售环比回升，百城土地挂牌均价持续上涨-190624

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  586  万平方米，环比上升  5%；2019  年累计成交  11078.1  万平方米，累计同比上升  16.2%。其中，一线城市成交  80.6万平方米，环比上周上升  17.1%，2019  年累计成交  1552.9  万平方米，累计同比上升  34.5%；二线城市成交  233.5  万平方米，环比上周上升  1.5%，2019  年累计成交  4749.1  万平方米，累计同比上升  26.5%；三线城市成交  271.9  万平方米，环比上周上升  4.8%，2019  年累计成交  4776  万平方米，累计同比上升3.3%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  742  万平方米，环比下降  58.1%，2019  年累计供应规划建筑面积  27498  万平方米，累计同比持平，供求比  1.21。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  77万方，环比上升  407.1%，2019  年累计供应  1045  万平方米，累计同比上升  42.6%，累计供求比  0.96；二线城市上周供应规划建筑面积  413  万方，环比下降  58.4%，2019  年累计供应  13957  万平方米，累计同比上升  15.7%，累计供求比  1.20；三四线城市上周供应规划建筑面积  253  万方，环比下降  67%，今年累计供应  12496万平方米，累计同比下降  15%，累计供求比  1.26。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1002  万方，2019  年累计成交  22663  万平方米，累计同比下降  1.1%。其中一线城市上周成交建筑面积  99  万平方米，今年累计成交  1088  万平方米，累计同比上升  35.2%；二线城市上周成交建筑面积  581  万平方米，今年累计成交  11661  万平方米，累计同比上升  11.6%；三线城市上周成交建筑面积  332  万平方米，今年累计成交  9914  万平方米，累计同比下降  15%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  6120  元/平方米，环比下降  8.1%，同比上升  55.8%，整体溢价率为  19.3%，2019  年平均楼面价  5613  元/平方米，同比上升  19.4%，溢价率  18.9%，较去年同期溢价率下降  2.5  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  10757  元/平方米，环比下降  8.5%，整体溢价率为  24.2%，2019  年平均楼面价  13705  元/平方米，同比上升  14.4%，溢价率  9%，较去年同期溢价率下降  1.7  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  5321  元/平方米，环比下降  25.7%，同比上升33.1%，整体溢价率为  20.4%，2019  年平均楼面价  6412  元/平方米，同比上升13.6%，溢价率  19.6%，较去年同期溢价率上升  0.4  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  5089  元/平方米，环比上升  1.1%，同比上升  30.5%，整体溢价率为  16.4%，2019  年平均楼面价  3786  元/平方米，同比上升  12.7%，溢价率  22.4%，较去年同期溢价率下降  4.7  个百分点。