浙商证券-房地产行业周报：45城销售面积环比持续增长-190701

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  641.2  万平方米，环比上升  8.8%；2019年累计成交  11695.3  万平方米，累计同比上升  16.2%。其中，一线城市成交87.8  万平方米，环比上周上升  8.9%，2019  年累计成交  1640.7  万平方米，累计同比上升  31.3%；二线城市成交  264.2  万平方米，环比上周上升  13.1%，2019  年累计成交  5016.6  万平方米，累计同比上升  26.9%；三线城市成交289.3  万平方米，环比上周上升  4.8%，2019  年累计成交  4776  万平方米，累计同比上升  3.3%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  642  万平方米，环比下降  28.5%，2019  年累计供应规划建筑面积  28409  万平方米，累计同比下降  0.5%，供求比  1.21。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  122  万方，环比上升  59.1%，2019  年累计供应  1167  万平方米，累计同比上升  55.8%，累计供求比  1.03；二线城市上周供应规划建筑面积  200  万方，环比下降  51.5%，2019  年累计供应  14205  万平方米，累计同比上升  14.1%，累计供求比  1.18；三四线城市上周供应规划建筑面积  320  万方，环比下降  21.9%，今年累计供应  13036  万平方米，累计同比下降  15%，累计供求比  1.26。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  511  万方，2019  年累计成交  23553  万平方米，累计同比下降  2.9%。其中一线城市上周成交建筑面积  49  万平方米，今年累计成交  1137  万平方米，累计同比上升  33.9%；二线城市上周成交建筑面积386  万平方米，今年累计成交  12051  万平方米，累计同比上升  8.1%；三线城市上周成交建筑面积  76  万平方米，今年累计成交  10356  万平方米，累计同比下降  15.5%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  8478  元/平方米，环比上升  56.8%，同比上升  61.7%，整体溢价率为  13.5%，2019  年平均楼面价  5648  元/平方米，同比上升  19.3%，溢价率  19%，较去年同期溢价率下降  2  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  18777  元/平方米，环比上升  74.6%，整体溢价率为  0.3%，2019  年平均楼面价  13923  元/平方米，同比上升  9.2%，溢价率  8.5%，较去年同期溢价率下降  3.5  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为8427元/平方米，环比上升59.1%，同比上升61%，整体溢价率为  18%，2019  年平均楼面价  6475  元/平方米，同比上升  15.3%，溢价率  19.5%，较去年同期溢价率上升  0.4  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  2134  元/平方米，环比下降  52.2%，同比下降  41.6%，整体溢价率为  11.4%，2019  年平均楼面价  3779  元/平方米，同比上升  12%，溢价率  22.4%，较去年同期溢价率下降  4.3  个百分点。