浙商证券-房地产行业周报：45城销售环比平稳，百城地价持续上行-190708

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  642.1  万平方米，环比持平；2019  年累计成交  12303.7  万平方米，累计同比上升  16.2%。其中，一线城市成交  84.1  万平方米，环比上周下降  4.1%，2019  年累计成交  1724.8  万平方米，累计同比上升  31.3%；二线城市成交  266.6  万平方米，环比上周下降  0.2%，2019  年累计成交  5280.2  万平方米，累计同比上升  27.2%；三线城市成交  294.4  万平方米，环比上周上升  1.4%，2019  年累计成交  5298.7  万平方米，累计同比上升3.4%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  920  万平方米，环比下降  30.6%，2019  年累计供应规划建筑面积  30585  万平方米，累计同比上升  1.7%，供求比  1.18。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  60  万方，环比下降  51.1%，2019  年累计供应  1242  万平方米，累计同比上升64.1%，累计供求比  0.95；二线城市上周供应规划建筑面积  490  万方，环比上升  35.2%，2019  年累计供应  15053  万平方米，累计同比上升  15%，累计供求比1.14；三四线城市上周供应规划建筑面积  370  万方，环比下降  56%，今年累计供应  14264  万平方米，累计同比下降  12.1%，累计供求比  1.26。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1491  万方，2019  年累计成交  25860  万平方米，累计同比下降  1.1%。其中一线城市上周成交建筑面积  158  万平方米，今年累计成交  1311  万平方米，累计同比上升  35.8%；二线城市上周成交建筑面积779  万平方米，今年累计成交  13197  万平方米，累计同比上升  12.8%；三线城市上周成交建筑面积  529  万平方米，今年累计成交  11328  万平方米，累计同比下降  16%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  7600  元/平方米，环比下降  4.2%，同比上升  71.3%，整体溢价率为  19.9%，2019  年平均楼面价  5751  元/平方米，同比上升  22.1%，溢价率  19%，较去年同期溢价率下降1.9  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  25164  元/平方米，环比上升  5.7%，整体溢价率为  29.8%，2019  年平均楼面价  15582  元/平方米，同比上升  28.1%，溢价率  12.9%，较去年同期溢价率上升  1.1  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  6565  元/平方米，环比下降  15.1%，同比上升21.8%，整体溢价率为  14.5%，2019  年平均楼面价  6433  元/平方米，同比上升14.7%，溢价率  19.1%，较去年同期溢价率上升  0.7  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4094  元/平方米，环比上升  7.9%，同比上升  10.8%，整体溢价率为  16%，2019  年平均楼面价  3824  元/平方米，同比上升  12.4%，溢价率  22.1%，较去年同期溢价率下降  4.1  个百分点。