浙商证券-房地产行业周报：销售环比回落，土地市场转冷-190722

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  518.4  万平方米，环比下降  8.8%；2019年累计成交  13338.9  万平方米，累计同比上升  16.1%。其中，一线城市成交58.3  万平方米，环比上周下降  9.1%，2019  年累计成交  1847.3  万平方米，累计同比上升  30.2%；二线城市成交  236.7  万平方米，环比上周下降  10.3%，2019  年累计成交  5785.9  万平方米，累计同比上升  28.4%；三线城市成交223.3  万平方米，环比上周下降  7%，2019  年累计成交  5705.7  万平方米，累计同比上升  2.6%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1050  万平方米，环比下降  0.1%，2019  年累计供应规划建筑面积  33318  万平方米，累计同比上升  2.9%，供求比  1.16。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  20  万方，2019  年累计供应  1263  万平方米，累计同比上升  46.6%，累计供求比  0.9；二线城市上周供应规划建筑面积  609  万方，环比上升  91.2%，2019  年累计供应  16212  万平方米，累计同比上升  16.3%，累计供求比  1.1；三四线城市上周供应规划建筑面积  420  万方，环比下降  42.6%，今年累计供应  15840  万平方米，累计同比下降  9.9%，累计供求比  1.26。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  898  万方，2019  年累计成交  28735  万平方米，累计同比下降  0.1%。其中一线城市上周成交建筑面积  55  万平方米，今年累计成交  1405  万平方米，累计同比上升  35%；二线城市上周成交建筑面积453  万平方米，今年累计成交  14767  万平方米，累计同比上升  15.4%；三线城市上周成交建筑面积  390  万平方米，今年累计成交  12616  万平方米，累计同比下降  15.6%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  5673  元/平方米，环比下降  6.4%，同比上升  21.9%，整体溢价率为  11.8%，2019  年平均楼面价  5758  元/平方米，同比上升  21.8%，溢价率  18.5%，较去年同期溢价率下降  1.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  12914  元/平方米，环比下降  1.4%，整体溢价率为  0%，2019  年平均楼面价  15408  元/平方米，同比上升  24%，溢价率  12.1%，较去年同期溢价率上升  0.2  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  5969  元/平方米，环比下降  14.8%，同比上升21.1%，整体溢价率为  12.3%，2019  年平均楼面价  6433  元/平方米，同比上升11.7%，溢价率  18.5%，较去年同期溢价率上升  0.8  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4300  元/平方米，环比下降  1.2%，同比上升  39.4%，整体溢价率为  17.3%，2019  年平均楼面价  3884  元/平方米，同比上升  17.4%，溢价率  21.7%，较去年同期溢价率下降  3.8  个百分点。