兴业证券-房地产行业：核心城市二手房新房周报第18期-190721

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        投资要点  
        第  29  周(7.14-7.20)，一线城市(北京深圳)二手房+新房成交套数合计值本周同比-4%，七月（自第  27  周）以来累计同比-1%。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值本周同比+12%，七月以来累计同比+18%。  
        第  29  周(7.14-7.20)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比-12%，环比+5%，七月以来累计同比-16%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为  21%，相比上周-0  百分点，相对年初+1  百分点；二手房新增客源量  同比同比+16%，环比+4%，七月以来累计同比+13%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-24%，七月以来累计同比+10%。  
        1）北京近期数据持续相对较弱：二手房成交套数，本周同比-13%，环比+17%，七月以来累计同比-21%，年初至今累计同比-9%。成交价格年初至今+5%  。价格调涨占比为  11%，相比上周-1  百分点，相对年初-5  百分点。新增客源量同比-9%，环比+6%，七月以来累计同比-13%。新房成交套数本周同比+44%，七月以来累计同比+98%。
        2）上海延续强势：二手房成交套数  1-6  月累计同比+53%。成交价格年初至今+10%。价格调涨占比为  21%，相比上周+0  百分点，相对年初+4  百分点。新增客源量同比+38%，环比+5%，七月以来累计同比+36%。新房成交套数本周同比-42%，七月以来累计同比-10%。
        3）深圳回暖放缓：二手房成交套数，本周同比-12%，环比-13%，七月以来累计同比-5%，年初至今累计同比-6%。成交价格年初至今+18%。价格调涨占比为  30%，相比上周+0  百分点，相对年初+5  百分点。新增客源量同比+63%，环比-1%，七月以来累计同比+61%。新房成交套数本周同比+6%，七月以来累计同比+3%。
        第  29  周(7.14-7.20)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+25%，环比-7%，七月以来累计同比+20%。新房成交套数本周同比+3%，七月以来累计同比+17%。  
        1）厦门热度延续，苏州  5  月  11  日开始调控，目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数，厦门本周同比+72%，环比+4%，七月以来累计同比+82%，年初至今累计同比+218%。苏州本周同比+40%，环比-19%，七月以来累计同比+40%，年初至今累计同比+49%。
        2）成都佛山延续强势，南京无锡热度略有减弱，杭州青岛较弱。二手房成交套数，成都本周同比+11%，环比-6%，七月以来累计同比+16%，年初至今累计同比+42%；南京本周同比-0%，环比-4%，七月以来累计同比+5%，年初至今累计同比+13%。杭州本周同比-0%，环比+2%，七月以来累计同比-12%，年初至今累计同比-17%。
        投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科  a、我爱我家、招商蛇口、国创高新、受益标的还有华夏幸福。
        风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。