浙商证券-房地产行业周报：销售环比下降，土地溢价率上升-190729

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  482.3  万平方米，环比下降  7.2%；2019年累计成交  13797.9  万平方米，累计同比上升  14.8%。其中，一线城市成交63.6  万平方米，环比上周上升  9%，2019  年累计成交  1910.9  万平方米，累计同比上升  28.3%；二线城市成交  201  万平方米，环比上周下降  15.1%，2019年累计成交  5986.9  万平方米，累计同比上升  26.1%；三线城市成交  217.7  万平方米，环比上周下降  3%，2019  年累计成交  5900.1  万平方米，累计同比上升  2%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  655  万平方米，环比下降  41.3%，2019  年累计供应规划建筑面积  34090  万平方米，累计同比下降  0.2%，供求比  1.14。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  91  万方，2019  年累计供应  1354  万平方米，累计同比上升  50.2%，累计供求比  0.91；二线城市上周供应规划建筑面积  217  万方，环比下降  65.8%，2019  年累计供应  16453  万平方米，累计同比上升  12%，累计供求比  1.08；三四线城市上周供应规划建筑面积  347  万方，环比下降  24.8%，今年累计供应  16258  万平方米，累计同比下降  12.3%，累计供求比  1.25。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  831  万方，2019  年累计成交  29839  万平方米，累计同比下降  19.2%。其中一线城市上周成交建筑面积  81  万平方米，今年累计成交  1486  万平方米，累计同比上升  42.7%；二线城市上周成交建筑面积  363  万平方米，今年累计成交  15273  万平方米，累计同比上升  15.2%；三线城市上周成交建筑面积  388  万平方米，今年累计成交  13055  万平方米，累计同比下降  15.5%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  5868  元/平方米，环比上升  6.7%，同比上升  42.4%，整体溢价率为  14.5%，2019  年平均楼面价  5744  元/平方米，同比上升  22%，溢价率  18.4%，较去年同期溢价率下降1.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  15554  元/平方米，环比上升  20.4%，整体溢价率为  11.1%，2019  年平均楼面价  15416  元/平方米，同比上升  24.1%，溢价率  12%，较去年同期溢价率上升  0.1  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  3888  元/平方米，环比下降  30.5%，同比下降24.8%，整体溢价率为  12.1%，2019  年平均楼面价  6348  元/平方米，同比上升10.6%，溢价率  18.4%，较去年同期溢价率上升  0.8  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  5696  元/平方米，环比上升  30.5%，同比上升  80.1%，整体溢价率为  18.2%，2019  年平均楼面价  3941  元/平方米，同比上升  19.3%，溢价率  21.4%，较去年同期溢价率下降  3.9  个百分点。