浙商证券-房地产行业周报：销售环比回升，土地市场转冷-190805

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  535.8  万平方米，环比上升  10.7%；2019年累计成交  14307.8  万平方米，累计同比上升  13.8%。其中，一线城市成交71.2  万平方米，环比上周上升  11.9%，2019  年累计成交  1982.1  万平方米，累计同比上升  26.6%；二线城市成交  210.6  万平方米，环比上周上升  4.8%，2019  年累计成交  6197.5  万平方米，累计同比上升  24.2%；三线城市成交  254万平方米，环比上周上升  15.7%，2019  年累计成交  6128.2  万平方米，累计同比上升  1.9%。
        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  821  万平方米，环比上升  8.8%，2019  年累计供应规划建筑面积  35422  万平方米，累计同比下降  0.7%，供求比  1.14。其中，一线城市上周供应规划建筑面积  70  万方，2019  年累计供应  1424  万平方米，累计同比上升  47.9%，累计供求比  0.92；二线城市上周供应规划建筑面积  423  万方，环比上升  80.3%，2019  年累计供应  17186  万平方米，累计同比上升  12%，累计供求比  1.09；三四线城市上周供应规划建筑面积  328  万方，环比下降  23.5%，今年累计供应  16813  万平方米，累计同比下降  13.2%，累计供求比  1.22。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  1027  万方，2019  年累计成交  31134  万平方米，累计同比上升  0.5%。其中一线城市上周成交建筑面积  59  万平方米，今年累计成交  1544  万平方米，累计同比上升  43.1%；二线城市上周成交建筑面积  331  万平方米，今年累计成交  15750  万平方米，累计同比上升  16.2%；三线城市上周成交建筑面积  637  万平方米，今年累计成交  13814  万平方米，累计同比下降  15.5%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为  5363  元/平方米，环比下降  8.2%，同比上升  13.3%，整体溢价率为  10.3%，2019  年平均楼面价  5720  元/平方米，同比上升  21.5%，溢价率  18%，较去年同期溢价率下降1.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  10973  元/平方米，环比下降  29.5%，整体溢价率为  0.1%，2019  年平均楼面价  15248  元/平方米，同比上升  20.9%，溢价率  11.7%，较去年同期溢价率上升  0.5  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  6629  元/平方米，环比上升  64.5%，同比下降5.5%，整体溢价率为  16%，2019  年平均楼面价  6360  元/平方米，同比上升  10.3%，溢价率  18.1%，较去年同期溢价率上升  0.9  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4189  元/平方米，环比下降  25.8%，同比上升  21.8%，整体溢价率为  8.4%，2019  年平均楼面价  3930  元/平方米，同比上升  18.7%，溢价率20.7%，较去年同期溢价率下降  3.9  个百分点。