兴业证券-房地产行业：一二线城市二手房新房9月房价租金报告-191002

《兴业证券-房地产行业：一二线城市二手房新房9月房价租金报告-191002（16页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业：一二线城市二手房新房9月房价租金报告-191002（16页）.pdf（16页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　投资要点
　　一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+17%（前值+18%），9月同比+6%（前值-2%），环比-2%（前值-6%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+18%（前值+18%），9月同比+16%（前值-5%），环比+3%（前值-13%）。
　　一线城市：二手房成交上海延续强势，深圳有所反弹，北京较弱。一线城市二手房成交套数，今年以来累计同比+15%，9月同比+16%，环比+1%。新房市场北京有所减弱，深圳上海平稳。一线城市新房成交套数，今年以来累计同比+20%，9月同比-10%，环比-7%。
　　1）北京：二手房成交套数,年初至今累计同比-12%,当月同比-21%,环比-3%。成交价格,年初至今-1%,环比-2%。价格调涨占比,本月为9%,较年初-9百分点。新增客源量,年初至今累计同比+1%,同比+19%,环比-7%。新房成交套数,年初至今累计同比+58%,同比-37%,环比-24%。
　　2）上海：二手房成交套数,年初至今累计同比+49%,当月同比+45%,环比+3%。成交价格,年初至今+6%,环比+3%。价格调涨占比,本月为19%,较年初+1百分点。新增客源量,年初至今累计同比+57%,同比+58%,环比+1%。新房成交套数,年初至今累计同比+7%,同比-5%,环比+1%。
　　3）深圳：二手房成交套数,年初至今累计同比-2%,同比+42%,环比+2%。成交价格,年初至今+0%,环比+3%。价格调涨占比,本月为44%,较年初+15百分点。新增客源量,年初至今累计同比+63%,同比+126%,环比-3%。新房成交套数,年初至今累计同比+23%,同比+27%,环比-10%。
　　二线城市：二手房成交厦门成都热度延续，南京无锡持续回暖，苏州佛山近期走弱，杭州青岛由弱转强。二手房成交套数，今年以来累计同比+21%，9月同比+21%，环比-6%。新房成交套数，今年以来累计同比+15%，9月同比+13%，环比+10%。
　　二手房成交套数9月当月同比，厦门+50%，成都+20%，南京+76%，无锡+53%，苏州-16%，佛山-39%，杭州+42%（年初至今-10%），青岛+125%（年初至今-6%）。新房成交套数9月当月同比，厦门+110%，成都-14%，南京+133%，无锡+193%，苏州+7%，佛山-42%，杭州-11%，青岛+87%。
　　各城市租金分化。从租金涨幅与7日内出租率来看，一线城市中上海较强(租金较去年均值增长4%，七日出租率增长)、深圳北京较弱（租金增长、七日出租率有所下降）。二线城市租金普遍下降5%左右，七日出租率小幅下滑。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。