兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：中央经济工作会议提出落实因城施策，稳地价稳房价稳预期-191215

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　　本周，中央经济工作会议重申房住不炒，落实因城施策，稳地价稳房价稳预期。
　　本周，深圳取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制，广州南沙区发布本科以上购房不受社保个税限制，港澳居民与广州户籍同等待遇，张家港限售政策取消，但其后暂停执行。
　　第50周(12.08-12.14)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+57%，环比+13%，十二月以来累计同比+51%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为29%，相比上周-0百分点，相对年初+9百分点；一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比+48%，十二月以来累计同比+35%。
　　1）北京二手房维持稳定发展趋势：二手房成交套数，本周同比+27%，环比+9%，十二月以来累计同比+22%，年初至今累计同比-9%。成交价格年初至今-2%。价格调涨占比为11%，相比上周+0百分点，相对年初-5百分点。新房成交套数本周同比+66%，十二月以来累计同比+51%。
　　2）上海二手房市场延续强势：二手房成交套数1-11月累计同比+49%。成交价格年初至今+10%。价格调涨占比为18%，相比上周+0百分点，相对年初+1百分点。新增客源量同比+76%，环比+12%，十二月以来累计同比+58%。新房成交套数本周同比-9%，十二月以来累计同比-16%。
　　3）深圳普通房标准放宽后市场表现强势：二手房成交套数，本周同比+133%，环比+19%，十二月以来累计同比+133%成交价格年初至今+17%。价格调涨占比为57%，相比上周-1百分点，相对年初+32百分点。
　　第50周(12.08-12.14)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+16%，环比+4%，十二月以来累计同比+18%。新房成交套数本周同比-6%，十二月以来累计同比-11%。
　　1）厦门热度延续，苏州表现低迷。二手房成交套数，厦门本周同比+48%，环比+16%，十二月以来累计同比+43%，年初至今累计同比+129%。苏州本周同比-31%，环比+14%，十二月以来累计同比-28%，年初至今累计同比+18%
　　2）南京、杭州表现强势，成都有所放缓。二手房成交套数，南京本周同比+90%，环比+5%，十二月以来累计同比+93%，年初至今累计同比+33%。杭州本周本周同比+53%，环比+9%，十二月以来累计同比+56%，年初至今累计同比-1%。成都本周同比+21%，环比-8%，十二月以来累计同比+24%，年初至今累计同比+32%。
　　投资建议：中央经济工作会议提出落实因城施策，稳地价稳房价稳预期，各地方政府多为边际放松，关注相关受益标的：万科a、保利地产、招商蛇口。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期，中央政治局会议影响。