申港证券-物业服务及管理行业周报：北京开展“物业服务+养老服务”试点-220213

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市场回顾：自2022年2月7日至2022年2月11日收盘，恒生物业板块上涨4.29%，恒生指数上涨1.36%，恒生物业板块跑赢恒生指数2.93pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中排名第四。

筛选A+H市值前40名个股统计涨跌幅前五名为：股价涨幅前五名分别为世茂服务、合景悠活、特发服务、碧桂园服务、宝龙商业。

股价跌幅后五名分别为正荣服务、荣万家、建发物业、融信服务、德信服务集团。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2022年2月11日，持有1162万股，较上周下降13.5%，持股市值2.14亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，自2022年2月7日至11日，增幅最大的是卓越商企服务，本周增幅24.86%。

降幅最大的是华润万象生活，降7.96%。

持股比例最高为保利物业，为63.3%。

持股数量最多为恒大物业，7.55亿股。

行业重要新闻：金茂服务通过港交所聆讯金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。

截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，67.8%位于中国一二线城市。

在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。

北京开展“物业服务+养老服务”试点万科、远洋及首开等物业入选本次“物业服务+养老服务”试点期限暂定为一年，在选择范围时，重点选择在城六区人口密集的老旧小区、新建小区、街巷物业等不同类型的区域，以便探索多种类型的“物业服务+养老服务”试点模式。

特发服务中标菜鸟网络总部新园区项目总建面近30万平2月10日，特发服务成功中标菜鸟网络总部新园区项目。

这是继2019年8月中标菜鸟网络西溪首座项目后，特发服务再次拿下菜鸟网络总部一体化IFM服务。

公司重要公告：招商积余：谢水清先生因工作安排原因，申请辞去公司董事、董事会战略委员会委员以及常务副总经理职务。

辞职后，谢水清先生将不再担任公司任何职务。

恒大物业：彭燎原先生获委任为独立非执行董事，陈镇洪先生辞任本公司独立非执行董事投资策略及重点推荐：本周物企板块出小幅上涨。

正荣服务受正荣地产影响，本周大幅下跌，当下开发承压对于物业的影响依旧存在。

未来行业集中度将提升，头部物管公司将继续快速发展。

建议投资者关注碧桂园服务、华润万象生活等龙头公司以及特发服务等特色标的。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。