城市测量师行-存量市场：2021商办交易，办公租赁市场-220129

《城市测量师行-存量市场：2021商办交易，办公租赁市场-220129（11页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市测量师行-存量市场：2021商办交易，办公租赁市场-220129（11页）.pdf（11页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

二手办公物业交易市场在经历2020年的恢复后，2021年二手办公交易市场迎来反弹，成交升至最近五年的最高点，体量达97.3万平方米，同比上涨32.2%。

以年中为分割点，上半年二手办公交易市场活跃度高，是拉动年度成交高升的主因，尤其是一季度投资者交易热情高涨，月度交易涨幅突出；进入下半年，市场明显降温，交易量趋于稳定。

受到成交走高的提振，2021年二手办公交易总金额再度攀升，涨至265亿元，同比增加近三成；不过由于年度成交主体转移至非核心商务区，导致中高端项目交易比重缩减，故全年二手办公的销售均价有所回调，同比下滑5%，至27233元/平方米。

区域分布中，浦东新区蝉联二手办公交易体量最大区域，达13.7万平方米，在产业发展利好的驱动下，园区办公和配套商住项目成为成交主力，年内张江、金桥开发园区范围内的二手办公交易较多；紧随其后的区域为嘉定区，成交总量在12.6万平方米，市场交易仍以商住项目为主；另外普陀、杨浦、静安等中心城区也有不错表现，二手办公交易体量排名前列。

区域价格中，黄浦区二手办公交易价格领跑全市，在45873元/平方米，区域热销酒店式公寓项目锦麟天地雅苑，以超6万元/平方米的均价和2万多的交易量，支撑黄浦区价格高企；位列二、三的是徐汇区和静安区，二手办公交易均价分别在39376元/平方米和33666元/平方米。