东海证券-房地产行业周报-200817

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本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比下跌0.07%；房地产板块整体上涨2东海证券.87%，涨幅在28个行业中排第一位。

（其中房地产开发Ⅱ、房地产行业周报园区开发Ⅱ子版块分别变动3.21%、-1.89%）。

个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有莱茵体育（14.70%）、绿地控股（13.90%）、金地集团（11.79%）、金科股份（11.54%）、ST中珠（11.35%）；跌幅居前五的为我爱我家(-12.45%)、中润资源（-11.88%）、张东海证券江高科（-8.68%）、广宇发展（-8.62%）、济南高新（-8.32%）。

行业重要新闻：1）宁波再次出台新政房地产行业周报，在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2）统计局公布2东海证券020年1-7月房地产数据。

3）广州发布人才新政，放宽在广州市白云区创业或工作超过6个月的非广州市户籍居民申请房地产行业周报人才绿卡的条件。

上市公司重大公告：1）荣盛发展、泰禾集团等公司发布上半年经营业绩；2）华发股份以64.35亿元竞得上海闵行区一幅居住用地；3东海证券）深深房A拟继续就筹划重大资产重组事项停牌1个月。

投资要点：本周统计局公布数据显示，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点；商房地产行业周报品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

房地产基东海证券本面数据持续恢复。

受疫情影响，房企推盘计划普遍延后，以往的销售淡季7、8月的业绩也因此较往年房地产行业周报的明显提升。

板块目前处于估值低位，我们建议关注收入相对稳定，业绩增速稳定，具备品牌优东海证券势，抗风险力较强，融资管控占优的龙头企业：万科A，招商蛇口。

另外，受益于竣工回升周期及存量市场，物管行业发展能力不容小觑，建议房地产行业周报关注：招商积余。

风险因素：1、市场东海证券超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。