东海证券-房地产行业周报-200928

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投资要点：本周东海证券房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比下跌3.53%；房地产板块整体下跌6.35%，涨幅在28个行业中排倒数第三位。

（其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动-6.45%、-4房地产行业周报.91%）个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有冠城大通（4.47%）、绿景控股（3.36%）、世联行（3.34%）、汇丽B（2.95%）、新黄浦（1.38%）；跌幅居前五的为嘉凯城(-16.10%)、泰禾集团（-15.36%）、海航投资（-13.68%）、金科股份（-12.44%）、蓝光发展（-9.98%）。

行业重要新闻：1）上海出台人才新政：复旦等4所大学应届生可直接落户等；2）长春进一东海证券步加强房地产调控：从土地供应、住房租赁、住房价格、信贷政策等七个方面对进一步加强房地产市场调控提出要求；3）东莞再出房地产新政：调整购房最高贷款额度。

上市公司重大公告：1）招商蛇口：成功发行19亿元超短期融资券；2）阳光城房地产行业周报、华夏幸福、招商蛇口等积极拿地；3）南国置业：国务院国有资产监督管理委员会原则上同意公司资产重组的总体方案。

投资要点：本周东莞、长春再次出台新的政策东海证券，调控收紧。

东莞自房地产行业周报7月以来，已经从销售监管、限购、限售、限贷等多个方面出台政策，调控房地产市场。

长春是参与8月26日住建部东海证券房地产工作会议的城市之一，参与会议的沈阳、成都、常州以及长春都已出台新政，房地产政策偏向收紧。

热门城市的政策监管不断加码，我们认房地产行业周报为后续房地产调控仍将坚持“房住不炒”，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。

个股方面推荐在销东海证券售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的龙头企业，推荐关注万科A，金地集团。

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风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高东海证券3、政府政策调控升级。