华西证券-房地产行业周报：地产信托监管加强，销售数据持续向好-201115

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一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.16%，沪深300指数下跌0.59%，相华西证券对收益为-0.57%，板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(11.06-11.12)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交74843套，同比增速8.6%，环比增速-8.9%；合计成交面积762.3万平方米，同比增速11.7%，环比增速房地产行业周报-7.3%。

本周(11.06-11.12)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交19412套，同比增速6.1%，环比增速-2.1%；合计成交面积185.2万平方米，同比增速1.7%，环比增速-地产信托监管加强2.3%。

本周（11.06-11.12），我们跟踪的17个重点城市商品房库销售数据持续向好存面积18882.9万平方米，环比增速0.2%，去化周期64.7周。

本周（11.0华西证券2-11.08），供应土地1852.8万平方米，同比增速-56.8%；成交土地872.8万平方米，同比增速-42.8%；土地成交金额268.6亿元，同比增速-52.8%。

本周（11.06-11.12）房地产企业合计发行信用债110.4亿元，同比增速60.4%，环比增速-15.8%；房地产类集合信托合计发行143.7亿元，同比房地产行业周报增速-16.2%，环比增速-24.2%。

投资建议本周，中国银保监会地产信托监管加强信托部向各地银保监局下发通知，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。

地方层面，江西表示将适时推销售数据持续向好出土地出让新政策。

浙江海盐将进一步加强房地产市场管华西证券理，禁止虚假优惠与赠送。

昆明将加强主城中心区商品房预售项目的资金监管，要求预房地产行业周报售资金全部存入专用账户，专款专用。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定地产信托监管加强性强，股息高。

我们重点推荐业绩确定销售数据持续向好性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。

相关受益标的华西证券包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期，房地产调控房地产行业周报政策收紧。