东海证券-房地产行业周报-201228

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投资要点：本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比上涨0.84%；房地产板块整体下跌2.7%，涨幅在28个行业中排倒数第八位，表现弱于大盘。

其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动-2.63%、-3.70%。

个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有万业企业（12.04%）、爱旭股份（11.18%）、京汉股份（10.40%）、海航基础（8.19%）、ST经开（6.11%）；跌幅居前五的为鲁商发展(-19.95%)、荣丰控股（-18.29%）、嘉凯城（-9.97%）、三湘印象（-9.59%）、世茂股份（-9.06%）。

行业重要新闻：1）苏州发布落户新政：租房也可落户；2）全国住建部会议：2021年稳妥实施房地产长效机制方案；3）浙江：老旧小区改造；4）北京：首都功能核心区内禁止经营短租房。

上市公司重大公告：1）万科A：以63.1亿元拿下新塘镇东江大道地块；2）金融街:拟以37.1亿元与万科携手转让金融街・万科丰科中心项目；3）黑牡丹：首推股票激励计划，深化国企改革加快转型发展。

投资要点：周全国住建部会议传递重要信号，会议提出全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

我们认为目前地产估值处于低位，政策基调维稳不变。

个股方面推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的龙头企业，推荐关注万科A，金地集团。

以及拥有资源优势、后续发展潜力大的物管企业，推荐关注：招商积余。

风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。