东海证券-房地产行业周报-210419

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本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比下跌1.37%；房地产板块整体上涨1.31%，涨幅在28个行业中排第四位，表现强于大盘。

其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动1.14%、3.78%个股方面（申万），个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有粤泰股份（36.07%）、海航投资（20.08%）、我爱我家（13.90%）、皇庭国际（11.29%）、格力地产（10.59%）；跌幅居前五的为ST友谊(-8.98%)、南山控股（-7.94%）、宁波富达（-6.86%）、ST松江（-5.56%）、ST基础（-5.38%）。

行业重要新闻：1）国家统计局颁布2021年一季度房产数据；2）杭州收紧人才购房政策；3）合肥颁布新房摇号细则。

上市公司重大公告：1）招商积余、中洲控股等发布业绩报；2）招商蛇口成功发行2021年公司债券(第一期)(面向合格投资者)。

投资要点：本周统计局公布一季度地产数据，投资与销售数据都同比高增，市场整体向好。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华强调各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题，进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，及时采取了一系列有力有效的措施。

我们认为目前地产估值处于低位，政策基调维稳不变。

个股方面我们推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的龙头企业:万科A；以及商业发展较优、财务稳健的优质企业：新城控股风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。