中银证券-建筑行业周报：央行、金融监管总局延长金融支持房地产有关政策期限-230717

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（以下内容从中银证券《建筑行业周报：央行、金融监管总局延长金融支持房地产有关政策期限》研报附件原文摘录）
　　本周建筑行业指数上涨跑输同花顺全 A，细分板块涨少跌多。 央行、金融监管总局延长金融支持房地产有关政策期限。 　　支撑评级的要点 　　建筑上涨总体跑输同花顺全 A，细分板块涨少跌多： 本周申万建筑指数收盘 2,206.8 点，环比上周上涨 0.52%，跑输同花顺全 A。行业平均市净率 1.0 倍，与上周持平。 细分板块涨少跌多，其中咨询板块上涨 2.4%，涨幅最大；建筑租赁板块下跌 8.7%，跌幅最大。 　　本周行业重点关注： 近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知， 延长金融支持房地产政策期限： 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。 2024 年 12 月 31 日前到期的，可以允许超出原规定多展期 1 年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求， 2024 年12 月 31 日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。我们认为，延长相关政策期限将缓解房企资金压力，进一步推动房地产平稳健康发展。 　　 5 月基建投资延续增长且增速回升，电力、交运和公用投资额同比均实现增长： 5 月固定资产投资为 7.55 万亿元，同增 2.2%，同比增速较 4 月份继续下滑。 5 月制造业、基建、地产开发投资完成额分别为 2.49、 1.99 和1.02 万亿元，同比分别变动 5.1%、 8.8%和-21.5%。 5 月份制造业和基建投资均同比增长，但制造业增速水平较 4 月继续下滑，基建投资增速较上月回升；地产开发投资完成额同比延续下降趋势，且 5 月同比降幅较 4月扩大 5.3pct。 2023 年 5 月电力、交运、公用分别完成投资 0.44、 0.62和 0.94 万亿元，同比分别增长 35.9%、 3.4%和 2.8%。 　　 5 月地产开工仍较疲软，竣工延续向好；商品房销售单价同比继续提升：5 月百城土地成交规划面积 1.39 亿平，同增 19.4%；成交楼面均价 1,802元/平，同减 65 元/平。 5 月百城供应土地规划建面 1.00 亿平，同减 43.3%；挂牌均价 1,530 元/平，同减 330 元/平。 5 月百城土地成交规划建面同环比均有提升，但成交及供应单价环同比均下降。 2023 年 5 月房地产新开工面积 0.85 亿平，同减 28.5%。 5 月开工数据表现仍较为疲软。 5 月房地产施工面积 0.82 亿平，同减 36.4%，同比降幅较上月有所收窄。 5 月竣工面 0.41 亿平，同增 24.5%， 5 月竣工数据延续向好趋势。 5 月商品房销售面积为 0.88 亿平，同减 19.8%；平均销售单价 11,399.9 元/平，同增 18.6%。5 月商品房销售面积同比下降但环比回升，销售单价同比继续上升。 　　投资建议 　　新技术替代下成长性较强的建筑细分领域推荐铝模板领军企业志特新材、发力高空作业平台的钢支撑租赁龙头华铁应急。推荐工建龙头精工钢构，建议关注钢结构制造龙头鸿路钢构、空间结构龙头东南网架、发力钙钛矿电池的杭萧钢构以及特级承包商富煌钢构。 　　评级面临的主要风险 　　基建实物工作量落地不及预期，地产销售超预期下行，建筑新技术渗透率提升不及预期。