平安证券-地产行业周报：百强销售大幅回暖，带押过户获全面推广-230402

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（以下内容从平安证券《地产行业周报：百强销售大幅回暖，带押过户获全面推广》研报附件原文摘录）
　　周度观点：本周自然资源部、银保监联合发文，推动不动产“带押过户”从试点走向全国，对于盘活二手房交易、激活置换链条、带动新房成交具有积极作用。克而瑞披露百强房企销售榜单，3月单月百强销售额同比增28.7%，销售面积同比增18.1%，销售面积增速自2021年6月以来首次转正。往后看，考虑4月仍为传统供应旺季，叠加楼市热度延续、上年疫情导致低基数，预计4月成交同比延续改善。投资建议方面，当前市场关注点已由前期政策催化转为需要基本面说话阶段，重点城市新房与二手房成交持续好转，市场修复有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 　　政策环境监测：1）资源部、银保监：不动产“带押过户”从试点走向全国；2）克而瑞公布2023年一季度百强房企销售。 　　市场运行监测：1）新房成交环比提升，有望持续修复。本周（3.25-3.31）新房成交5.4万套，环比增加21.8%，二手房成交2.8万套，环比微降0.2%。3月新房日均成交同比增长33.5%，较2月上升1.9个百分点。2）库存环比微降，短期趋于稳定。16城取证库存10151万平，环比降0.5%，短期库存规模或趋于稳定。3）土地成交回落、溢价率回升，三线占比提高。上周百城土地供应建面2543.5万平、成交建面2323.7万平，环比升5%、降3.8%；成交溢价率4.7%，环比升0.2pct。其中一、二、三线成交建面分别占比3.4%、28.2%、68.4%，环比分别降3.8pct、降7.8pct、升11.6pct。 　　资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行44.5亿元，环比减少114.6亿元；境外地产债发行1.0亿美元，环比增加1.0亿美元；发行利率为3.4%-7.5%，可比发行利率较前次上升。2）地产股：本周房地产板块跌3.1%，跑输沪深300（+0.59%）；当前地产板块PE（TTM）13.97倍，估值处于近五年98%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为格力地产、卓朗科技、金地集团；南向资金净流入前三房企为万科企业、华润置地、雅居乐。 　　风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。