光大证券-REITs月报：REITs二级市场价格企稳回升-230213

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（以下内容从光大证券《REITs月报：REITs二级市场价格企稳回升》研报附件原文摘录）
　　要点 　　1、一级市场 　　已发行项目：截至2023年1月31日，我国公募REITs产品数量增至25只；合计发行规模达801.18亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，截至2023年1月31日共发行437.30亿元，产业园类REITs发行规模次之，为152.25亿元。 　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有9只REITs目前处于待发状态，其中4只为首发REITs，另外5只均为待扩募REITs。 　　2、二级市场 　　价格走势：从指数走势来看，2023年1月份公募REITs整体呈现小幅上行趋势。2023年1月份公募REITs的二级市场价格回报率为0.22%，总回报率（含分红）为0.38%。 　　成交规模及换手率：2023年1月REITs的成交规模及区间换手率整体呈现波动上行趋势。具体来看，2023年1月REITs的整体成交规模及月均换手率分别为49.65亿元和0.95%。从不同底层资产类型来看，园区类REITs的整体成交规模及月均换手率较高，分别为18.07亿元和1.30%。 　　3、政策及动态跟踪 　　中央层面：2023年1月18日，国家发改委举办了新闻发布会。会议强调要认真做好支持民间投资发展政策的贯彻落实工作，通过投融资合作对接机制加强民间投资项目融资支持，支持民间投资多种方式盘活存量资产，向社会公开发布一批示范作用强的典型案例，规范和鼓励民间投资健康发展。推动基础设施REITs健康发展，回收资金用于新的项目建设。 　　地方层面：多地开年大力发展公募基建REITs。例如，北京市政府在《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到，要推进清洁能源、生态环保等领域REITs项目试点，尽快推动具备条件的REITs项目上市。 　　4、重要事件点评 　　部分REITs经营业绩承压。截至2023年1月31日，多只REITs均已发布2022年四季报，我们从营业收入、经营活动现金流量净额以及EBITDA等维度比较了2022年三、四季报的情况，发现多数REITs受疫情防控等因素的影响，业绩呈现环比下行趋势。 　　5、风险提示 　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险。 　　2）警惕政策不及预期风险。