城市测量师行-房地产行业2022年5月：商办供应持续停摆，办公物业成交大幅反弹-220622

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5月，上海商办物业供应持续停摆，新项目推迟开盘成为普遍现象，预计这部分空白将在大环境整体稳定后得到填补。

而从近两年的整体表现看，商办市场处于下行周期的现状较难在短期内得到改变。

5月商办物业成交大幅反弹，其中办公用房成交量创近半年新高，究其原因是交易项目体量大所致。

从成交涉及的项目数量看，目前商办物业市场仍未完全恢复，月内仅有3个商业项目、4个办公项目有交易。

5月办公物业成交突出，静安区中粮天悦壹号和静安苏河湾中心两个项目集中交易，有力支撑全市办公物业市场；商业方面则主要依靠百联崇明商业广场成交拉动。

5月，办公物业成交均价持续上升、突破6.5万元/平方米，本月成交楼盘大部分为中心城区高端项目，助力全市均价攀升至近两年新高；商业用房价格则回落至3.6万元/平方米左右。

本月商办物业市场供不应求现象突出。

持续零供应的情况下，两类物业存量均有明显去化，其中办公物业库存减少近19万方，可售面积降至近十个月最低。