点评|两级分化明显,核心地块受捧——合肥2022年首轮土拍
（以下内容从国泰君安《点评|两级分化明显,核心地块受捧——合肥2022年首轮土拍》研报附件原文摘录）
报告导读 合肥开年首轮土拍冰火两重天，有4成地块因无人报名而延期，而剩余地块除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交。政府放出核心地块，吸引了近40家房企参与。 合肥2022年首轮土拍有4成地块因无人报名而延期，而核心地块遭多家房企争抢。合肥开年首轮土拍两极分化的严重，计划推出32宗地块，但在开拍前夕，合肥市自然资源和规划局发文宣布13幅地块因无人报名而延期出让，而仅剩19宗地块后续均成交。此次13幅无人问津地块中有近一半在新站高新区，一方面是因为该板块此次供地普遍面积较大，对房企占用资金大，另一方面此轮新站区地块普遍位置较偏，目前周边配套还不太成熟，回款速度慢。而像热门滨湖02,04地块有超过20多家房企报名。 合肥剩余19宗地除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交。在17宗溢价成交的地块中，除保利和乐富强分别收获瑶海区、庐阳区地块外，15宗地均触顶最高限价进入“竞品质”阶段。从溢价率的角度看，本轮土拍的最高溢价率为15%，为溢价率的上限，而且近8成地块触顶。目前滨湖楼市在合肥热度当属最高，土地供应有限，新房在售较少，回款快，因此报名房企最多。 合肥首轮土拍放出了核心优质地块，因此吸引了近40家房企参加。本轮土拍政府诚意十足，拿出了稀缺的滨湖，经开地块，因此吸引了不仅保利，华润，中海等品牌房企，还出现了省内的邦泰，徽创，新华等众多民企参与，甚至出现了越秀，杭州大家，泽信等新面孔。17宗涉宅地块中，保利摘得滨科城和瑶海区共两地块，高速地产竞得滨科城2地块，安徽天阜竞得包河区2宗地，越秀地产、龙湖、中铁四局、伟星、远大等分别收获1宗。 合肥本轮土拍延续“限地价+竞品质”，同时降低了保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。本轮土拍优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。 风险提示：政府重新放开前融、再走土地金融模式。 特别声明 本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本订阅号内容均为原创，未经书面授权，任何媒体、机构和个人不得以任何形式转载、发表或引用。
报告导读 合肥开年首轮土拍冰火两重天，有4成地块因无人报名而延期，而剩余地块除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交。政府放出核心地块，吸引了近40家房企参与。 合肥2022年首轮土拍有4成地块因无人报名而延期，而核心地块遭多家房企争抢。合肥开年首轮土拍两极分化的严重，计划推出32宗地块，但在开拍前夕，合肥市自然资源和规划局发文宣布13幅地块因无人报名而延期出让，而仅剩19宗地块后续均成交。此次13幅无人问津地块中有近一半在新站高新区，一方面是因为该板块此次供地普遍面积较大，对房企占用资金大，另一方面此轮新站区地块普遍位置较偏，目前周边配套还不太成熟，回款速度慢。而像热门滨湖02,04地块有超过20多家房企报名。 合肥剩余19宗地除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交。在17宗溢价成交的地块中，除保利和乐富强分别收获瑶海区、庐阳区地块外，15宗地均触顶最高限价进入“竞品质”阶段。从溢价率的角度看，本轮土拍的最高溢价率为15%，为溢价率的上限，而且近8成地块触顶。目前滨湖楼市在合肥热度当属最高，土地供应有限，新房在售较少，回款快，因此报名房企最多。 合肥首轮土拍放出了核心优质地块，因此吸引了近40家房企参加。本轮土拍政府诚意十足，拿出了稀缺的滨湖，经开地块，因此吸引了不仅保利，华润，中海等品牌房企，还出现了省内的邦泰，徽创，新华等众多民企参与，甚至出现了越秀，杭州大家，泽信等新面孔。17宗涉宅地块中，保利摘得滨科城和瑶海区共两地块，高速地产竞得滨科城2地块，安徽天阜竞得包河区2宗地，越秀地产、龙湖、中铁四局、伟星、远大等分别收获1宗。 合肥本轮土拍延续“限地价+竞品质”，同时降低了保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。本轮土拍优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。 风险提示：政府重新放开前融、再走土地金融模式。 特别声明 本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本订阅号内容均为原创，未经书面授权，任何媒体、机构和个人不得以任何形式转载、发表或引用。
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