【招商证券·房地产】12月上半月新房销量负增长进一步扩大,二手房负增长进一步收窄--样本城市周度销售数据全追踪
（以下内容从招商证券《【招商证券·房地产】12月上半月新房销量负增长进一步扩大,二手房负增长进一步收窄--样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-11月同比增速震荡下行，12月上半月新房增速较11月负增长扩大，两年复合增速亦较11月负增长小幅扩大，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或在下个月体现在新房销售上。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，12月至今（12月1日至12月17日）36城整体销量同比负增长-29%，较11月负增长扩大3 PCT，结构上一线城市（4城）同比负增长-17%，较11月负增长扩大3 PCT。二线城市（9城）负增长扩大12 PCT至-29%，三四线（23城）负增长收窄2 PCT至-35%。两年复合增速（19年~21年）口径观察，21年12月至今销量较11月负增长扩大2.1 PCT至-14.1%，结构上一线城市（4城）正增长收窄3.8 PCT至+7.9%，二线城市（9城）负增长扩大9.3 PCT至-29.6%，三四线（23城）负增长收窄6.1 PCT至-6.0%； 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-31%，较11月负增长收窄5 PCT，结构上一线城市（2城，北京、深圳）负增长持平为-39%，二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）负增长收窄10 PCT至-20%，三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）负增长扩大5 PCT至-57%。两年复合增速（19年~21年）口径观察，21年12月至今销量较11月负增长收窄3 PCT至-16.6%，结构上一线城市（2城）负增长扩大1 PCT至-16.2% ，二线城市（6城）负增长收窄5.4 PCT至-12.5%，三四线（5城）负增长扩大3.3 PCT至-39.3%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（11月），四个一线城市中北京租金价格同比增速高位回落、上海持平、广州上行趋势趋缓、深圳低位震荡，一线整体租金指数上行趋势暂缓； 带看量：12个样本城市中约三分之一的样本城市带看量及新增房源量出现回升，多数城市出现回落，反应需求前瞻指标维持弱势； 流动性前瞻：宏观层面流动性前瞻指标同环比均较上月正增长扩大，或支持供需双向修复； 风险提示：短期调控政策收紧力度超预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期。 喜欢本篇内容请给我们点个在看
核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-11月同比增速震荡下行，12月上半月新房增速较11月负增长扩大，两年复合增速亦较11月负增长小幅扩大，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或在下个月体现在新房销售上。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，12月至今（12月1日至12月17日）36城整体销量同比负增长-29%，较11月负增长扩大3 PCT，结构上一线城市（4城）同比负增长-17%，较11月负增长扩大3 PCT。二线城市（9城）负增长扩大12 PCT至-29%，三四线（23城）负增长收窄2 PCT至-35%。两年复合增速（19年~21年）口径观察，21年12月至今销量较11月负增长扩大2.1 PCT至-14.1%，结构上一线城市（4城）正增长收窄3.8 PCT至+7.9%，二线城市（9城）负增长扩大9.3 PCT至-29.6%，三四线（23城）负增长收窄6.1 PCT至-6.0%； 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-31%，较11月负增长收窄5 PCT，结构上一线城市（2城，北京、深圳）负增长持平为-39%，二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）负增长收窄10 PCT至-20%，三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）负增长扩大5 PCT至-57%。两年复合增速（19年~21年）口径观察，21年12月至今销量较11月负增长收窄3 PCT至-16.6%，结构上一线城市（2城）负增长扩大1 PCT至-16.2% ，二线城市（6城）负增长收窄5.4 PCT至-12.5%，三四线（5城）负增长扩大3.3 PCT至-39.3%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（11月），四个一线城市中北京租金价格同比增速高位回落、上海持平、广州上行趋势趋缓、深圳低位震荡，一线整体租金指数上行趋势暂缓； 带看量：12个样本城市中约三分之一的样本城市带看量及新增房源量出现回升，多数城市出现回落，反应需求前瞻指标维持弱势； 流动性前瞻：宏观层面流动性前瞻指标同环比均较上月正增长扩大，或支持供需双向修复； 风险提示：短期调控政策收紧力度超预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期。 喜欢本篇内容请给我们点个在看
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