聚赢论坛 | 重磅利好密集出台,释放强烈政策信号!

（以下内容从上海证券《聚赢论坛 | 重磅利好密集出台,释放强烈政策信号!》研报附件原文摘录）
　　把握顶层设计传递的明确信号，政策底已经显现；供给端重点加码保交楼、去库存，将会明显释放房企的流动性；未来需继续关注房地产发展新模式。 一 主题事件触发因素分析： 1）近期房地产重磅利好政策密集出台，释放出强烈政策信号，将极大修复市场情绪和预期。近期，央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策，包括首套最低首付不低于15%，二套不低于25%，宣布取消房贷利率下限、下调贷款首付比和个人住房公积金贷款利率。同日全国切实做好保交房工作视频会议就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出了部署。 点评：一揽子政策等多重利好出台一周，提振了市场信心。楼市的交易活跃度上，部分城市房产中介门店成交量较前一周周末显著提升，近期部分城市5月第3周新房成交环比迎来较大增幅，北京、上海、深圳、杭州不少新盘咨询量和到访量都呈现出显著增长趋势，部分地区也迎来了新一轮看房潮。截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，首套房5年期以上最低降至2.85%。随着多地房地产政策组合拳持续加码，刺激政策效果明显，楼市交易活跃度明显提升。像近期多地出台房产新政，包括“以旧换新”、取消限购、下调公积金贷款利率等。长三角占据国内房地产市场四分之一以上份额，上海等长三角一些城市发起商品住房“以旧换新”活动，部分城市结合了政府收储、换房补贴等模式。新政既降低了购房门槛，又降低了贷款利率，预计未来政策将进一步提升楼市活跃度，促进市场平稳健康发展。 二 把握顶层设计传递的明确信号，政策底已经显现；供给端重点加码保交楼、去库存，将会明显释放房企的流动性；未来需继续关注房地产发展新模式。 1、把握顶层设计传递的明确信号，政策底已经显现。其实，早在去年7月，中央政治局会议已用“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，政策方向发生扭转。今年4月30日召开的中央政治局会议则为未来的房地产政策指明了方向，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。此后，部分一线、新一线城市相继优化限购政策，如北京、深圳、天津放松限购，杭州、西安放开限购政策。5月17日全国切实做好保交房工作视频会议强调打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。随后，中国人民银行发布调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知。商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，未来需重点关注在增加需求侧政策支持力度的后继效应。 2、供给端方面，重点加码保交楼、去库存，将会明显释放房企的流动性。之前4月30日中央政治局会议已明确表示抓紧构建房地产发展新模式，而此次新增央行将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。目前高库存城市收储方面，已有多个城市有收购存量房，而此次保交楼成为重点，具体抓手包括支持房产、土地去库存、稳融资等直接改善房企流动性的方式，将对房企流动性压力的缓解起到较为明显的作用。北上广深楼市占据了全国新房市场销售份额的70%，这是楼市基本盘，也是稳定楼市的抓手，需继续关注市场预期修复后推动未来房地产市场企稳改善的进程。 3、未来继续关注房地产发展新模式，“三大工程”等将成为稳增长重要发力点。中央明确抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，这是党中央根据房地产发展新形势作出的重大部署，既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘。在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。随着2024年房地产政策发力方向已明确，未来需继续关注以城中村改造为代表的“三大工程”建设提速将有利于激发上下游相关产业发展活力，带动有效投资和消费，将助推构建房地产新发展模式。 市场有风险 · 投资须谨慎 上海证券财富管理总部 杨明，执业编号：S0870611030002 产品简介：聚赢主题论坛精选短期市场主题热点和行业，为客户传递市场最新热点点评、主题分析、行业分析。为投资者提供投资参考。适合具有自主投资决策能力的投资者；敬请关注风险提示。 风险提示：本产品中的信息均来源于公开数据，我公司对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。在法律允许的情况下，我公司或其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务。本报告仅向特定客户传送，版权归上海证券有限责任公司所有。未获得上海证券有限责任公司事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。上海证券有限责任公司对于免责条款具有修改权和最终解释权。 内容来源：上海证券财富管理总部 上海证券有限责任公司投资咨询服务风险提示 ▲请您上下滑动查看▼ 尊敬的投资者： 上海证券投资咨询服务是为提高客户体验，向您提供的增值服务。您应全面评估自身的风险承受能力，充分了解证券投资咨询业务的风险，并根据适当性管理规定，合理接受我公司提供的投资咨询服务。我公司投资咨询服务的主要风险如下。 一、公司投资咨询服务是基于公司员工的个人专业能力，在公开信息基础上开发的服务产品，相关内容和建议不承诺收益保障，仅为投资参考，您在使用时需做出理性判断。 二、公司投资咨询服务具有针对性和时效性，不对所有投资者适用，也不能保证在任何市场环境下均有效。 三、公司投资咨询服务均依据公开获得的证券研究报告和投资信息，我公司不承担上述信息的真实性。 四、公司投资咨询服务将根据市场需求及业务发展进行调整，并将充分告知，可能影响服务产品的持续性。 五、公司郑重提醒您证券公司员工不得对您的账户进行操作、不得约定分享收益或共担风险，您需要妥善保管好账户密码并自行进行证券买卖操作。如您发现公司员工存在违法违规行为或利益冲突情形，应及时进行投诉。 “股市有风险，入市须谨慎”，请您切记风险！ 上海证券有限责任公司

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