多重利好超预期,房地产板块大涨!
（以下内容从国盛证券《多重利好超预期,房地产板块大涨!》研报附件原文摘录）
【行情回顾】： 5月17日，市场全天低开高走，三大指数均涨超1%。沪深两市今日成交额8874亿，较上个交易日放量396亿。板块方面，房地产、铜缆高速连接、低空经济、玻璃基板等板块涨幅居前，家电、中药、短剧、合成生物等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。 盘前必读 01 房地产利好“三箭齐发”，板块直线拉升 5月17日午间，人民银行连发三项事关住房贷款的新政，房地产金融政策放松力度之大超出市场预期。受此利好影响，当天午后地产板块大涨，房地产ETF市场热度较高，多个地产股跟涨，龙头房企掀涨停潮，万科A、保利发展、滨江集团、华发股份、绿地控股等多股涨停，万得房地产板块以7.31%的涨幅“遥遥领先”， 房地产ETF（159768）上涨9.49%，居两市ETF涨幅排行榜第一。 此次发布的三项房贷新政分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限： ① 公告称，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。 ② 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 在央行调整公积金贷款利率政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。另外，陕西、杭州、合肥还调整了公积金贷款政策。 另外，据中国证券报：在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。 02 央行：将设立3000亿保障型住房再贷款 5月17日，继降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率三大红包后，下午国务院又举行政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。主要内容有： 1、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 2、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。 3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。 4、国家金融监管总局近期将要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。自今年1月份建立城市房地产融资协调机制以来，截至到5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。 03 金银铜齐涨，白银突破逾十年高位 ；； 据Wind数据，截至当天收盘，COMEX黄金涨1.44%，报2419.8美元/盎司，伦敦金现报2414.500美元/盎司，涨1.61%。COMEX白银涨6.36%，报31.775美元/盎司，伦敦银现报31.490美元/盎司，涨6.60%，其中白银价格创2013年以来新高。国际铜价周五涨4.21%报5.0830美元/磅，周三盘中最高涨至5.1280美元/磅，创下历史新高，本周累计上涨9.01%。 这主要是由于周三公布的弱于预期的经济数据推动股市再创历史新高，市场对美联储降息的预期再升温。今年以来，贵金属价格不断刷新历史新高。原油、锡、镍等能源及工业金属价格也在大类资产中备受热捧。有分析师认为，新的大宗商品“超级周期”或已经开始。 04 其他要闻 （1）巴菲特最新持仓曝光，加大对能源、保险领域的投资： 巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司15日向美国证券交易委员会（SEC）提交的第一季度投资报告中透露，该公司收购了近2600万股安达保险（Chubb）的股票，这些股票的价值超过67亿美元。从伯克希尔提交的第一季度投资报告中可以看出，巴菲特正从美股科技板块中大撤退，加大对能源、保险领域的投资，例如大举建仓安达保险以及加仓西方石油。 （2）传苹果将发布更薄版本的iPhone：据《Information》援引3名知情人士报道，苹果将于2025年发布更薄的iPhone。报道称，潜在的更薄版本的售价可能会高于苹果iPhone Pro Max，预计将于2025年9月与iPhone 17一起推出。 （3）小米SU7 Pro版开启交付：小米董事长兼CEO雷军5月18日上午通过直播对小米SU7 Pro的续航和NOA智驾能力进行了测试，宣布小米SU7 Pro版首车当日下午在北京交付。 05 本周新股申购情况 本周（5月20日~5月24日）有一支新股发行：汇成真空（5月24日，创业板）。 * 本文内容均来自市场公开信息，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。
【行情回顾】： 5月17日，市场全天低开高走，三大指数均涨超1%。沪深两市今日成交额8874亿，较上个交易日放量396亿。板块方面，房地产、铜缆高速连接、低空经济、玻璃基板等板块涨幅居前，家电、中药、短剧、合成生物等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。 盘前必读 01 房地产利好“三箭齐发”，板块直线拉升 5月17日午间，人民银行连发三项事关住房贷款的新政，房地产金融政策放松力度之大超出市场预期。受此利好影响，当天午后地产板块大涨，房地产ETF市场热度较高，多个地产股跟涨，龙头房企掀涨停潮，万科A、保利发展、滨江集团、华发股份、绿地控股等多股涨停，万得房地产板块以7.31%的涨幅“遥遥领先”， 房地产ETF（159768）上涨9.49%，居两市ETF涨幅排行榜第一。 此次发布的三项房贷新政分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限： ① 公告称，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。 ② 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 在央行调整公积金贷款利率政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。另外，陕西、杭州、合肥还调整了公积金贷款政策。 另外，据中国证券报：在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。 02 央行：将设立3000亿保障型住房再贷款 5月17日，继降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率三大红包后，下午国务院又举行政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。主要内容有： 1、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 2、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。 3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。 4、国家金融监管总局近期将要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。自今年1月份建立城市房地产融资协调机制以来，截至到5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。 03 金银铜齐涨，白银突破逾十年高位 ；； 据Wind数据，截至当天收盘，COMEX黄金涨1.44%，报2419.8美元/盎司，伦敦金现报2414.500美元/盎司，涨1.61%。COMEX白银涨6.36%，报31.775美元/盎司，伦敦银现报31.490美元/盎司，涨6.60%，其中白银价格创2013年以来新高。国际铜价周五涨4.21%报5.0830美元/磅，周三盘中最高涨至5.1280美元/磅，创下历史新高，本周累计上涨9.01%。 这主要是由于周三公布的弱于预期的经济数据推动股市再创历史新高，市场对美联储降息的预期再升温。今年以来，贵金属价格不断刷新历史新高。原油、锡、镍等能源及工业金属价格也在大类资产中备受热捧。有分析师认为，新的大宗商品“超级周期”或已经开始。 04 其他要闻 （1）巴菲特最新持仓曝光，加大对能源、保险领域的投资： 巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司15日向美国证券交易委员会（SEC）提交的第一季度投资报告中透露，该公司收购了近2600万股安达保险（Chubb）的股票，这些股票的价值超过67亿美元。从伯克希尔提交的第一季度投资报告中可以看出，巴菲特正从美股科技板块中大撤退，加大对能源、保险领域的投资，例如大举建仓安达保险以及加仓西方石油。 （2）传苹果将发布更薄版本的iPhone：据《Information》援引3名知情人士报道，苹果将于2025年发布更薄的iPhone。报道称，潜在的更薄版本的售价可能会高于苹果iPhone Pro Max，预计将于2025年9月与iPhone 17一起推出。 （3）小米SU7 Pro版开启交付：小米董事长兼CEO雷军5月18日上午通过直播对小米SU7 Pro的续航和NOA智驾能力进行了测试，宣布小米SU7 Pro版首车当日下午在北京交付。 05 本周新股申购情况 本周（5月20日~5月24日）有一支新股发行：汇成真空（5月24日，创业板）。 * 本文内容均来自市场公开信息，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。
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