盘活存量——对杭州全面放开二手房限购的点评

（以下内容从国泰君安《盘活存量——对杭州全面放开二手房限购的点评》研报附件原文摘录）
　　2023 报告导读 一线城市微调限购，二线城市取消限购，已成为市场趋势；降低购房成本，是提振需求的重点；预计后续更多城市有望效仿，盘活二手房市场。 一线城市微调限购，二线城市取消限购，已成为市场趋势。继1月底2月初北上广深不同程度放松住房限购后，3月14日杭州也官宣全面放开二手房限购。杭州这一轮限购始于2016年9月，在2023年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（西湖、拱墅、上城、滨江），如今新政发布后，无论杭州还是外地户口，在杭州全域购买二手房不再审核购房人资格。杭州此次虽然全域取消了二手房限购，但四大中心城区新房仍然限购，保留了一个尾巴。对于杭州目前较高的二手房挂牌量来说，政策的出台无异于激活二手房置换链条，市场上会多出一批新房票和新资金，也会有助于提高新房的热度，继而再反哺二手市场。 降低购房成本，是提振需求的重点。此次杭州新政还将个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。2023年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。此举有助于降低换房成本，有助于促进二手房交易的流通速度加快。购房成本的降低，除了税费的减免外，还有居民利率的下调，这些有将有助于稳定资产价格，扭转悲观预期，带动销售的企稳。 预计后续更多城市有望效仿，盘活二手房市场。目前有相当多城市面临着高企的二手住宅挂牌量，库存压力巨大，再加上限售政策到期次新房的入市，将进一步加大二手房库存压力，在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。 继续重视重组类标的。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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