深圳 | 构筑高质量发展高地——城市政策跟踪系列(四)

（以下内容从国泰君安《深圳 | 构筑高质量发展高地——城市政策跟踪系列(四)》研报附件原文摘录）
　　2023 报告导读 深圳限购政策优化，通过取消落户年限、放松个税/社保缴纳要求对购房门槛进行调降，政策力度在四大一线城市中居中，预期将以促进刚性需求的释放为主。 继北上广后，深圳住建局发布限购优化政策，放松了对落户和缴纳个税/社保的年限要求。本次政策是对2020年7月提出的“限购加码”政策的放松，主要有两方面：1）对深户，取消需要落户满3年且缴纳3年个税/社保的要求；2）对非深户，将缴纳5年的个税/社保要求降低至3年。目前深圳首套的首付比例为30%，贷款利率为LPR-10BP，二套的首付比例为40%，贷款利率为LPR+30BP，限购要求是深户家庭限购2套，深户单身人士限购1套，非深户缴纳3年个税/社保限购1套。 2023年深圳新房市场成交动力稍显不足，成交规模同比下滑7%，土地市场供给规模大幅萎缩，仅为2021年的18%。根据中指数据，2023年深圳新房成交36311套，成交面积319万方，同比下跌7%，销售均价为62907元/平方米，同比下跌10%，从细分产品结构来看，70-100平方米为主力成交面积段，占比51%，300-800万元为主力成交总价段，占比62%。另外，2023年深圳土地市场供地规模显著萎缩，全年共推出涉宅用地17宗，合计规划建面157万方，同比下降69%，仅为2021年/2022年全年供应的18%/31%，其中成交14宗，成交楼面均价为24215元/平方米，平均溢价率10%，同比上涨1pct。 深圳锚定新型工业化，全力打造更具国际竞争力的现代化产业体系。打造产业链和产业体系的竞争力，需要在更高的层面做好顶层设计并统筹推进，因此2022年6月深圳出台了“20+8”产业集群政策，将包括网络与通信产业集群、智能终端产业集群等在内20个产业集群确定为战略性新兴产业未来发展重点，并将包括合成生物、区块链等在内的8个产业确定为未来产业重点发展方向，几乎涵盖了深圳科技创新的主战场，目标2024年战略性新兴产业增加值超1.5万亿元，增长7%以上。 深圳本次政策力度上在四大一线城市中居中，预期以释放刚性需求为主。本次限购政策对限购套数没有进行调整，主要围绕购房门槛进行适度放宽，预期将会前置部分刚性需求的释放，尤其是新市民群体的需求。同时，政策的出台也能在一定程度上提升城市吸引力，为城市发展注入活力。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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