北京 | 加快建设北京城市副中心——城市政策跟踪系列(三)

（以下内容从国泰君安《北京 | 加快建设北京城市副中心——城市政策跟踪系列(三)》研报附件原文摘录）
　　2023 报告导读 北京通州区“双限”政策优化，取消了在通州落户、纳税或社保满3年的限制，与上海类似政策力度较小且为结构性放松，预期以刺激区域刚性需求释放为主。 继广州、上海后，北京对通州区的购房“双限”政策进行优化，即取消了在通州落户、纳税或社保满3年的限制。2015年《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》要求，在通州买房除需满足北京限购政策外，还需满足通州区的相关限制政策，因此被称为“双限”政策。此次政策放开后，凡是在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京市限购条件即可。目前北京城六区首套/二套的首付比例为30%/50%，贷款利率为LPR+10BP/LPR+60BP，非城六区首套/二套的首付比例为30%/40%，贷款利率为LPR/LPR+55BP，限购条件是京籍家庭限购2套、单身1套，非京籍5年社保或纳税限购1套。 2023年北京新房市场量价齐升，改善性需求的释放推动成交结构向中高面积段、中高价位段转移。根据北京市统计局和中指数据，2023年北京新房量价齐升：销售面积811万方，同比上涨9%，销售均价58712元/平方米，同比上涨8%，且中高面积段（90-200平方米）和中高价位段（500-1000万元）的占比分别提升10pct和8pct。另外，在土地市场上，2023年北京共成交61宗宅地，成交规划建面582万方，同比上涨20%，出让金合计1741亿元，同比上涨8%，但单看宅地成交楼面价，出现了10%的下滑至29908元/平方米。 通州区作为北京城市副中心，围绕着“数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业”六大产业集群加快建设。2023年1-11月，副中心新设市场主体超2万户，同比大幅上涨37%，其中2023年有17家央企二三级公司实现落户，43家高端商务服务企业实现入驻，51个金融及关联项目相继落地等。副中心后续将继续培育壮大六大产业集群，大力引进龙头企业、领军企业、链主企业，促进上下游、左右链企业加快集聚。 政策力度较小，与上海类似采取结构性放松，预期随着通州相关规划落地，将以释放刚性购房需求为主。从通州的发展规划上看，近几年区域内企业、学校、医院、园区等数量快速增长，有助于有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，因此本次政策的放松预期将会带来需求的释放，尤其是人口流动下创造的新增刚性需求。重组仍然是全年主旋律，2024年的机会主要来自于资产质量优质的困境反转型公司。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）