12月房企销售 | 销售延续弱势,政策保持宽松

（以下内容从国泰君安《12月房企销售 | 销售延续弱势,政策保持宽松》研报附件原文摘录）
　　报告导读 克而瑞公布2023年1-12月房企销售数据，TOP50房企12月销售金额跌幅走阔3.3pct，全年销售金额同比下滑16%，2024年将重点关注需求的改善和保障房的影响。 克而瑞公布2023年1-12月房企销售排行榜，TOP50房企累计权益销售金额跌幅走阔3.3pct，市场表现略低于预期，在营销力度增强且宽松政策持续释放的背景下，新房复苏动能依旧不足。12月TOP50房企权益销售金额2962亿元，同比下跌35%，较上月跌幅走阔3.3pct，其中央国企占比为73%，为年内峰值，较1月上涨15pct。从单个房企的表现来看，共有9家房企实现单月权益销售金额超百亿元，其中排名前三的分别是保利发展（347亿元）、万科（211亿元）和中海地产（205亿元）。 新房与二手房继续呈现“此消彼长”的关系，1-11月二手房交易占比创新高，达到37.1%。根据住建部披露的数据，2023年1-11月全国二手房交易量占房屋交易量的比重达到37.1%，全国范围内有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过新建商品住宅交易量。在住房需求总体稳定的背景下，2023年下半年以来新房和二手房整体表现为对冲关系，从12月单月来看，18个重点城市二手房成交面积同比上涨37%，与新房的走势分化。 2023年TOP50房企合计权益销售金额同比下滑16%，其中头部房企韧性最强，后续将持续关注保障房落地对商品房市场的影响。2023年TOP50房企全年权益销售金额合计为3.5万亿元，其中TOP10房企规模占比为53%，10家房企的年权益销售额均突破千亿元，保利发展为列第一，达3057亿元。从各个梯队的合计权益销售金额同比走势来看，TOP10/TOP11-30/TOP31-50分别同比下滑11%/21%/23%，可见TOP10房企的销售韧性最强。另外，考虑到后续保障房与商品房的双轨制模式，在近期保障房相关基础性制度落地、各地项目逐步开工的背景下，2024年在继续关注需求改善的同时，还需要关注保障房对商品房的挤出效应带来的影响。 继续建议关注资产质量优质的重组房企，负债减少将带来弹性机会。 风险提示：走过去土地金融模式，市场需求加速下行。 以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研究报告《销售延续弱势，政策保持宽松——12月销售数据点评》，具体内容请详见完整版报告。 由于合规最新要求，公众号仅展示报告摘要部分。欲获取报告全文，请点击链接登录道合APP《销售延续弱势，政策保持宽松——12月销售数据点评》，或联系对口销售或相关分析师。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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