【房地产】十一月物管板块指数-0.9%,社区服务设施建设持续推进——光大地产A+H物业板块月度跟踪(2023年11月)(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】十一月物管板块指数-0.9%,社区服务设施建设持续推进——光大地产A+H物业板块月度跟踪(2023年11月)(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】十一月物管板块指数-0.9%,社区服务设施建设持续推进——光大地产A+H物业板块月度跟踪(2023年11月) 报告摘要 市场行情:11月物管板块指数-0.9%,1-11月累计涨跌幅-32.6% 指数:2023年11月,光大地产AH物管板块指数单月涨跌幅为-0.9%,跑赢沪深300指数1.2pct.,跑输恒生指数0.5pct.,跑输恒生港股通指数1.9pct.。2023年1-11月,光大地产AH物管板块指数累计涨跌幅为-32.6%,跑输沪深300指数22.9pct.,跑输恒生指数18.7pct.,跑输恒生港股通指数20.1pct.。 个股:2023年11月,样本股平均涨跌幅为0.9%;涨幅前列为:建发物业(+19.2%)、金科服务(+16.5%)、万物云(+10.8%);1-11月,平均涨跌幅为-40.4%;跌幅前列为:旭辉永升服务(-69.1%)、远洋服务(-63.5%)、碧桂园服务(-60.2%)、雅生活服务(-59.6%)、新城悦服务(-57.7%)。 11月港股通持股比例变化:融创服务(+1.16pct)、世茂服务(+0.81pct)、碧桂园服务(+0.69pct)、中海物业(+0.19pct);1-11月港股通持股比例变化:碧桂园服务(+11.24pct)、雅生活服务(+8.44pct)、绿城服务(+4.24pct)。 估值:2023年11月30日,样本股2024年的WIND一致预测PE估值范围从3到17,均值约为9。截至2023年11月30日,多家重点公司估值处于中位值下方,重点公司PE-ttm(当前/中位值):中海物业(14/30)、新城悦服务(6/27)、万物云(16/21)、融创服务(10/34)、招商积余(20/31)等。 行业动态跟踪:住建部发布老旧小区改造进展情况;《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》发布;广州城中村改造条例征求意见稿发布 中央:住建部网站发布全国城镇老旧小区改造进展情况,2023年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据,1—9月份,全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户,按小区数计开工率97%。为推进城市社区嵌入式服务设施建设,住建部表示,①全面开展城市体检,摸清社区设施底数短板;②实施城市更新行动,因地制宜建设社区设施;③加强和改进住宅物业管理,助力提升社区服务水平。地方:广州城中村改造条例向公众征求意见,条例提出满足“双三分之二”方可动工。 企业动态:金科服务、绿城服务、旭辉永升服务持续回购股份,提振市场信心;建发物业开展股权激励,多家上市公司签订关联交易协议 11月,金科服务、绿城服务、旭辉永升服务连续多个交易日在港交所进行回购,建发物业发布股权激励计划,越秀服务积极展开战略合作。保利物业、建发物业、金茂服务与关联方签订关联交易协议。 风险分析:人工成本风险;第三方外拓竞争加剧风险;增值服务拓展风险;关联方依赖风险;外包风险。 发布日期:2023-12-04 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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