土地月报(3月)|提质缩量,溢价率高企

（以下内容从国泰君安《土地月报(3月)|提质缩量,溢价率高企》研报附件原文摘录）
　　报告导读 3月土地成交受供应影响规模继续下滑，但重点城市受提质缩量的供地策略的影响，溢价率高企，房企拿地热情回升，民企也身影渐稳。 一季度多城调整集中供地模式，3月土地市场供应创新低，同时受供应影响一季度成交规模也偏低。数据表明，2023年百城一季度住宅类土地供应规划建筑面积为5904万方，同比下降40.6%；土地成交规划建筑面积为4521万方，同比下降25.2%。 3月一线城市因为广州、深圳首批集中供给而涨幅明显。2023年3月，全国100城住宅类用地总成交建面为1570万方，同比下降33%，100城住宅类用地总成交金额为996亿元，同比下降27%；其中分能级来看，一线、二线、三线住宅类用地成交建面同比分别为+350%、-35%、-37%，一线、二线、三线住宅类用地成交金额同比分别为+254%、-40%、-28%，其中一线城市成交增长最为显著，主要是广州、深圳首批集中供地地块出来。 房企整体拿地热情回升，溢价率呈现明显上升趋势。一季度百城的住宅类用地溢价率呈现逐月上升的态势，在3月达到了7.2%的高峰，高于2022年全年最高水平。分能级来看，3月一线、二线、三线溢价率分别达到+5.6%、+7.2%、+8.0%，二线城市一季度更加受到房企的青睐，呈现高溢价低流拍趋势。 央国企、城投依然是拿地主力，新玩家建筑背景类公司仍在加强投资步伐。2023年3月，百强企业拿地金额为2101亿元，同比下滑13.2%，百强企业拿地建面为3247万方，同比下滑15.6%；一方面新增货值排名前五的房企分别为绿城、建发、滨江、广州城投、招蛇；另一方面环比拿地大幅提升的有保利、滨江、绿城、招蛇。从数据上看到城投、建筑企业类新玩家拿地强度在加大，例如广州城投拿地冲到了第四，像中建国际、中国铁建等以新增74亿元、68亿元冲到货值排行榜第十四、第十七。 优质地块占比提升，民企拿地意愿提升。自2月起，民营房企拿地积极显著上升，3月龙湖、伟星、新城等拿地货值冲到第六、第十、第十二。在南京首轮集中供地中，伟星房产、上海欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，同比提升17.2%。与过去两年的集中供地模式相比，如今多城采取了少量多频增加优质地块提振土地市场热度，因此重点城市的土地市场热度持续回升。 风险提示：政府重新放开前融再走土地金融模式，市场需求加速下行。 法律声明 本公众订阅号(微信号: gh_d3213bfe2a38)为国泰君安证券研究所地产研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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