房地产:供给侧出清加速,行业格局迎来重塑

（以下内容从华西证券《房地产:供给侧出清加速,行业格局迎来重塑》研报附件原文摘录）
　　摘要: 房地产市场容量仍然巨大，在供给侧加速出清过程中，央国企和改善型房企积极错峰拿地，抢占市场空间，行业地位有望提升，建议关注。 正文 2022年8月房企实现销售3571亿元，同比下降31.7%，较7月同比增速-43.9%出现回升。其中，央企改善尤其明显，2022年首次出现单月同比正增长，达到6.4%。 8月24日国务院常务会议首次将房地产调控基调由“因城施策”调整为“一城一策”，该说法的转变赋予了地方政府更大的调控自主权。8月31日国常会再度提及要“‘一城一策’用好政策工具箱”，一周内两次对房地产政策作出指示，且前后措辞一致，透露出当前已经到了需要房地产市场有所突破的阶段，高层希望各地政策加快落地。 供给侧出清加速，行业格局迎来重塑。在保交付的背景下，困难房企难以通过销售回款的高周转来拓展拿地，供应链融资难度也因商票大规模逾期而加大。因此我们预计未来困难房企拿地能力将减弱，现有土储去化后，在房地产市场的地位逐步降低，而央国企和改善型房企市占率将相应提升。 房地产市场容量仍然巨大，在供给侧加速出清过程中，央国企和改善型房企积极错峰拿地，抢占市场空间，行业地位有望提升，建议关注。 更多房地产板块内容及其他市场热点分析，欢迎点击阅读原文至华彩人生APP查看！

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